文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)王敏

【資料圖】

“敢買和敢賣的都瘋了”

時(shí)隔14年，深圳再次出現(xiàn)“0首付”樓盤，然而，還沒(méi)開始就暫停了！

可謂是還未橫行江湖，便被斬于馬下……

8月11日上午，一張標(biāo)有“0首付，購(gòu)深圳龍崗中心城三房”的宣傳海報(bào)流出，該海報(bào)由位于深圳龍崗區(qū)的信城縉悅城項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布，針對(duì)在售項(xiàng)目78平方米、95平方米兩個(gè)戶型。

然而，信城縉悅城項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布“0首付”海報(bào)僅半日后，同日下午深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)即顯示，該項(xiàng)目獲批預(yù)售房源均被相關(guān)部門鎖定。

“0首付”另有玄機(jī)，實(shí)為提供免息貸款。

具體操作方式是，購(gòu)房者只需付10萬(wàn)元定金，隨后開發(fā)商指定的銀行無(wú)息借給購(gòu)房者100萬(wàn)元，購(gòu)房者收到款先還10萬(wàn)，前4年每半年還10萬(wàn)，最后一年每半年還5萬(wàn)，活動(dòng)僅限4棟78至95平的房源。

網(wǎng)絡(luò)大肆刷屏的同時(shí)，信城縉悅城項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)深圳市深潤(rùn)川實(shí)業(yè)有限公司發(fā)布聲明稱，“近期收到客戶及同行反饋市場(chǎng)上通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布關(guān)于項(xiàng)目首付分期等不實(shí)信息誤導(dǎo)購(gòu)房者。我們一直秉承公平競(jìng)爭(zhēng)、健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)為己任，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定銷售項(xiàng)目產(chǎn)品，銷售過(guò)程中不會(huì)有關(guān)于首付分期等不實(shí)行為。”

“0首付”或許對(duì)購(gòu)房者有著極大的吸引力，但后續(xù)可能存在不可控的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，這是2008年以來(lái)，深圳首次有樓盤推出“0首付”活動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士表示“低首付甚至零首付，這可是2008年左右深圳樓市出現(xiàn)的景象。當(dāng)下再出現(xiàn)，不得不警醒?！?/p>

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)針對(duì)近期某城出現(xiàn)一成首付現(xiàn)象的點(diǎn)評(píng)中提及，低首付的操作有較大的風(fēng)險(xiǎn)，需要房企糾正?！翱桃饨档头抠J首付比例，會(huì)無(wú)形中夸大購(gòu)買力，也很容易產(chǎn)生后續(xù)購(gòu)房方面的信貸違約的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)建議，“各地要把優(yōu)質(zhì)的貸款給合理的住房消費(fèi)需求上，同時(shí)要強(qiáng)化近期市場(chǎng)營(yíng)銷秩序的管理，防范樓市出現(xiàn)‘一緊就死、一放就炒’的亂象?！?/p>

國(guó)家高端智庫(kù)研究員宋丁表示，所謂的“0首付”活動(dòng)，是因樓盤銷售難度大才推出的。如果購(gòu)房者想要享受“0首付”優(yōu)惠，就必須承受樓盤可能不太理想這一弊端，因此要綜合考慮清楚。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，凡是推出“0首付”的項(xiàng)目，多因銷售壓力較大，市場(chǎng)受歡迎度不高。開發(fā)商為回籠資金采取“0首付”促銷策略，從側(cè)面反映出當(dāng)前深圳樓市的購(gòu)買力依舊疲弱，開發(fā)商資金持續(xù)承壓。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年7月，深圳新房市場(chǎng)共網(wǎng)簽4337套商品房，環(huán)比下降19.7%，其中住宅網(wǎng)簽3317套，環(huán)比升10.3%；二手房方面，深圳全市二手商品住宅成交套數(shù)為2039套，環(huán)比6月2241套下跌9%，延續(xù)6月環(huán)比成交下滑態(tài)勢(shì)。

深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，最近兩個(gè)月，深圳推盤量明顯增加，但開盤去化率不斷下降，除了開盤的節(jié)點(diǎn)外，開盤后持續(xù)銷售很重要，意味著開發(fā)商現(xiàn)在要打持久戰(zhàn)。

今年以來(lái)，房企通過(guò)各種“花式促銷”吸引著購(gòu)房者。有網(wǎng)友表示，其實(shí)零首付、農(nóng)產(chǎn)品換房、限購(gòu)大門洞開也解決不了當(dāng)下的購(gòu)房煩惱，開發(fā)商們的以身涉險(xiǎn)，換來(lái)的只不過(guò)是購(gòu)房者的一聲嘆息。