觀點(diǎn)網(wǎng)緊跟著母公司寶龍地產(chǎn)，4月28日寶龍商業(yè)發(fā)布2021年年度業(yè)績的進(jìn)一步公告，表明數(shù)據(jù)與3月29日發(fā)布的未經(jīng)審核年度數(shù)據(jù)一致。

根據(jù)此前年報(bào)數(shù)據(jù)，寶龍商業(yè)截至2021年12月31日止年度收入為人民幣24.64億元，較截至2020年12月31日止年度約人民幣19.21億元增長約28.3%；毛利為人民幣8.21億元，較2020年5.94億元增長約38.2%；股東應(yīng)占利潤為人民幣4.38億元，較2020年3.05億元增長約43.6%。

4月29日，寶龍商業(yè)股價(jià)由開盤報(bào)價(jià)6.66元（人民幣）漲至收盤7.08元，相比上一個(gè)交易日的收盤價(jià)6.54元，上漲8.39%。

從年報(bào)發(fā)布的一波三折，再到利潤營收雙線上漲，今年寶龍商業(yè)也如許華芳所說，依舊“積極樂觀地往前走”。

寶龍商業(yè)主要業(yè)務(wù)為商業(yè)運(yùn)營服務(wù)以及住宅物業(yè)管理服務(wù)兩大分部，商業(yè)運(yùn)營板塊占到82%比重。

截至2021年12月31日止年度，寶龍地產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)分部實(shí)現(xiàn)總收入約為人民幣20.17億元，較2020年增加29.1%；住宅物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)分部實(shí)現(xiàn)總收入約為人民幣4.46億元，較2020年增加24.7%。其中，商業(yè)部分毛利率達(dá)到35.2%，比去年32.8%增長了2.4個(gè)百分點(diǎn)；住宅物業(yè)部分毛利率24.9%，提升了1.8個(gè)百分點(diǎn)。

除此之外，寶龍商業(yè)今年出租率的提升，也引起了市場關(guān)注。

由于過往出租率在行業(yè)不算高位，在去年業(yè)績會(huì)上，管理層就立下了出租率“2021年超過93%、2023年不低于95%”的目標(biāo)。

數(shù)據(jù)顯示，2020年寶龍商業(yè)出租率為89%，2021年底達(dá)到95.3%。年內(nèi)共有22個(gè)商場開業(yè)，主要集中在長三角和大灣區(qū)。已開業(yè)建筑面積約為990萬平方米，較2020年同期860萬平方米增加130萬平方米；已開業(yè)項(xiàng)目數(shù)88個(gè)，較2020年同期68個(gè)新增20個(gè)。

據(jù)投資者透露，陳德力在會(huì)上表示，出租率提升主要是由于解決了一部分空置時(shí)間相對(duì)比較長和空置面積比較大的商業(yè)項(xiàng)目。

包含著消費(fèi)、零售、餐飲、娛樂、地產(chǎn)、管理等多種要素的商業(yè)地產(chǎn)，一直是一門錯(cuò)綜復(fù)雜的生意。寶龍商業(yè)去年將項(xiàng)目分類管理，今年直接讓管理層親自掛帥，負(fù)責(zé)提升重點(diǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營提升。

針對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目，寶龍商業(yè)將對(duì)市場的調(diào)研融入經(jīng)營之中，陳德力親自掛帥的上海七寶寶龍城去年出租率實(shí)現(xiàn)了百分之百，全口徑項(xiàng)目收入同比增長達(dá)到46%以上。

除此之外，面對(duì)疫情的影響，陳德力也表示，在疫情常態(tài)化環(huán)境下，需要真正站得住腳的品牌以及商鋪。通過對(duì)整個(gè)大消費(fèi)環(huán)境下不同品類的業(yè)績分析，寶龍商業(yè)新拓展了合作品牌156個(gè)，新增聯(lián)發(fā)品牌61個(gè)，用持續(xù)迭代對(duì)抗疫情的沖擊。

實(shí)際上，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的邏輯，在住宅地產(chǎn)開始走高質(zhì)量發(fā)展路線之前，就一直依靠的是管理+管理+管理。高效有能的團(tuán)隊(duì)，一直是商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的底色，人貨場三者之間的協(xié)調(diào)共進(jìn)，才是商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)價(jià)值的根本邏輯。

這份成績單之外，寶龍商業(yè)的“五年計(jì)劃”也成為了關(guān)注焦點(diǎn)。

商業(yè)要在2025年達(dá)到1500萬平米，進(jìn)入全國前五、長三角前三。在疫情以及地產(chǎn)行業(yè)下行的雙重沖擊下，目標(biāo)能否達(dá)成？據(jù)參會(huì)投資表示，許華芳“對(duì)未來5年總目標(biāo)還是有信心”。

母公司地產(chǎn)項(xiàng)目增長放緩，許華芳指影響相對(duì)有限，但策略和節(jié)奏上會(huì)有調(diào)整。據(jù)參會(huì)投資轉(zhuǎn)述：“去年開了22個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，今年計(jì)劃新開11個(gè)，還是把節(jié)奏適當(dāng)放緩一點(diǎn)?！?/p>

2022年寶龍商業(yè)計(jì)劃開業(yè)總數(shù)不少于11個(gè)，其中購物中心不少于8個(gè)，按照產(chǎn)品線來講，寶龍城1個(gè)，為臺(tái)州椒江寶龍城。寶龍廣場7個(gè)，分別是余姚、杭州科技城、景德鎮(zhèn)、廈門、紹興等。寶龍?zhí)斓赜?個(gè)，分別是上海嘉定、廈門園博苑和廈門塘邊。

相關(guān)參會(huì)投資者透露，許華芳稱寶龍未來對(duì)于商業(yè)發(fā)展的力度也會(huì)改變，過去是1+1+N，“現(xiàn)在會(huì)把N盡量壓縮，在1+1里面精挑細(xì)選10到15個(gè)城市，未來發(fā)展會(huì)更聚焦”，

“我們哪怕慢一點(diǎn)，其實(shí)也夠忙的了?！痹S華芳如是稱。

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