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中原預(yù)期香港今年次季的新屋總供應(yīng)將見頂回落

時間 : 2022-04-29 17:33:09來源 : 觀點網(wǎng)

觀點網(wǎng)訊:4月29日,中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升指出,香港疫情拖累新盤銷售,存貨累積被推高。未來三到四年新屋供應(yīng)累升到9.9萬個,數(shù)字是歷史新高。同時,已批地未動工的新屋卻降至1.5萬個,數(shù)字是29個季度新低。即累積供應(yīng)新高,而批地建屋量正在下降,適度調(diào)節(jié)未來新屋的供求平衡。隨著樓市轉(zhuǎn)旺,新盤銷售加快,估計今年次季的新屋總供應(yīng)將見頂回落。

截止于2022年第1季,已落成仍未售出的新屋累升到1.4萬個,按季增加3,000個,數(shù)字59個季度新高。反映疫情第五波打擊新盤銷情,首季新盤銷售跌至24個季度新低。直接推高未來三到四年新屋供應(yīng)的數(shù)字,按季微升1,000個,升到9.9萬個的歷史新高。

近兩季,建筑中的新屋分別累計有8.3萬及8.1萬個,數(shù)字近三年的按季高水平。近兩季已批地近兩季未動工的新屋分別累計1.8萬及1.5萬個,數(shù)字近三年的按季低水平。即疫情下新盤銷售受阻,已動工新盤增加,增購?fù)恋亟ㄎ莘啪彙?/p>

2022年首季,落成私人住宅8,100個,預(yù)計全年有2.3萬個。施工量3,800個,估計全年約有1.8萬個。新盤銷售1,708宗,估計全年1.6萬宗。

關(guān)鍵詞: 中原地產(chǎn)

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