觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：4月25日，觀(guān)點(diǎn)指數(shù)研究院最新發(fā)布的《物企年報(bào)季透視｜2022四月物業(yè)服務(wù)發(fā)展報(bào)告》研究顯示，目前港股已公布業(yè)績(jī)的49家物業(yè)企業(yè)總營(yíng)收為1647億元，平均增速為43%，與去年同期基本保持一致。

其中，碧桂園服務(wù)以288.43億元總營(yíng)收領(lǐng)先，同比增長(zhǎng)84.33%。營(yíng)收增速漲幅最高的則是合景悠活，為114.57%。二者高速增長(zhǎng)均是受益于物業(yè)管理板塊業(yè)務(wù)的持續(xù)盈利，以及大量收并購(gòu)動(dòng)作帶來(lái)的收益。

收入結(jié)構(gòu)方面，2021年物業(yè)企業(yè)在增值服務(wù)領(lǐng)域的深度挖掘同樣卓有成效，已公布業(yè)績(jī)的上市物企其社區(qū)增值服務(wù)收入在總營(yíng)收中的占比均值較2020年同期增加約3.9%，非社區(qū)增值服務(wù)占比則增加2.4%。

毛利率方面，今年物企毛利率普遍下行，全年毛利率平均值由30.83%降至30.21%，其中碧桂園服務(wù)降幅超3個(gè)百分點(diǎn)，僅華潤(rùn)萬(wàn)象生活與保利物業(yè)等少數(shù)物企實(shí)現(xiàn)毛利率微增，毛利率下降原因除人力行政成本上升的壓力外，疫情和稅收減免政策的退位是主要原因。

關(guān)鍵詞： 增值服務(wù) 主要原因 個(gè)百分點(diǎn)