焦點財經(jīng)訊 盼盼4月12日，“2022觀點年度論壇”在廣州舉行。房地產(chǎn)調(diào)整持續(xù)，行業(yè)正在迎來一場史無前例的變革。在未來發(fā)展道路上，房企如何更新底層經(jīng)營邏輯，應(yīng)對新時代的命題？焦點財經(jīng)全程直擊。

談及長租公寓的發(fā)展，金地商置財務(wù)管理部總經(jīng)理兼金地草莓社區(qū)總經(jīng)理霍炳輝表示，長租公寓行業(yè)落地在中國這片土地上后，如果要長遠的發(fā)展，還是需要政府跟市場主體一起努力。

他指出，近兩年可以看到各種各樣政策的松綁，給這行業(yè)提供了非常多的土地供應(yīng)的來源，至少來源比之前豐富多了。在中國要做土地相關(guān)的生意賣家只有一個，如果各地地方政府一直沒有松開這一點，我們想象的空間就有限?，F(xiàn)在來看整體的方向還是比較喜人的，尤其是2020年下半年開始，陸陸續(xù)續(xù)越來越多的城市投入到多元化供應(yīng)大行當里面去了。

此外一些稅務(wù)跟財務(wù)扶持上面，我們也看到政府非常多的努力。政府給予了長租公寓市場主體支持與關(guān)懷、關(guān)注，其實也反映了國家對于這個國家持續(xù)的一個發(fā)展肯定是投入非常多精力。

霍炳輝認為，我們畢竟是做生意的，這個行業(yè)的資產(chǎn)投入肯定是非常大的規(guī)模，畢竟它是收租金，不是賣房子，如果沒有適當金融政策配套，這個行業(yè)可能走不遠，一兩年就會停下來，因為海量資金投入沒有回報沒人愿意干，最后剩下政府兜底也不現(xiàn)實。我們也看到這兩年各種各樣對于這個行業(yè)一些豁免的優(yōu)惠政策，比如說作為房企三條紅線是回避不了的問題，但是對于租賃住宅是劃在三條紅線之外的。我們也看到了一些開發(fā)貸的條件非常好，無論是期限還是利率，還是各種各樣的條件都是遠遠優(yōu)于銷售物業(yè)開發(fā)貸的產(chǎn)品，所以金融上面的支持力度也起來了。

綜合來看，政府在政策支持、土地方面的一些供應(yīng)，讓我對于這個行道持續(xù)的行穩(wěn)致遠還是非常抱有希望的，也很有信心在這個行當里面走下去。

關(guān)鍵詞： 各種各樣 一起努力 長遠發(fā)展