焦點財經(jīng)訊4月12日，“2022觀點年度論壇”在廣州舉行。房地產(chǎn)調整持續(xù)，行業(yè)正在迎來一場史無前例的變革，房企如何更新底層經(jīng)營邏輯，應對新時代的命題，焦點財經(jīng)全程直擊。

奧陸資本總裁兼首席投資官蔡金強表示，房地產(chǎn)這幾年有點被污名化，首先地產(chǎn)跟金融的高度結合本身就是一個很正常的事情，可是現(xiàn)在變成了地產(chǎn)公司用了杠桿，用了金融以后變成一個原罪，現(xiàn)在有很多房地產(chǎn)公司暴雷，很多是關于高杠桿的問題，但是也不能一概而論。

到今年問題又有一些不同，今年暴雷的公司有很多杠桿不是非常高的，更多的是來自于兩個問題：第一是信用債的剛兌，而且資本市場無法融資，無論是國內還是國外市場都是這樣的情況，所以是信用債剛兌，而又無法融資的情況。第二個就是從去年年底開始，銷售幾乎是崩盤了，尤其是進入到今年2月份、3月份、4月份，這個情況更加嚴峻。

蔡金強認為，不能單純把房地產(chǎn)公司的暴雷說它是金融依賴度過高、杠桿過高，應該分為這兩個階段，第一確實是杠桿過高，第二它有很多表外的東西，比如說信托等等?？偨Y來說，整個行業(yè)進入了狂風暴雨供給側改革的情況，所以我們可以預見在今年大量的民企應該還是陸續(xù)的倒下。

另外，沒有必要把地產(chǎn)跟金融一定要分開，這兩個本身就是有機的結合。未來，金融在地產(chǎn)里面會扮演怎樣的角色呢？我覺得依然是非常重要的角色，只不過角色有一點變化。

未來，當整個行業(yè)經(jīng)過狂風暴雨的供給側改革之后，會誕生出一批優(yōu)質的頭部性企業(yè)出來，不管是國企，民企也會有優(yōu)質的企業(yè)出來，這些企業(yè)在未來更多是隨著整個公司經(jīng)營模式的改變慢慢走向多元化。比如一些海外的案例，你就會發(fā)現(xiàn)有大量房地產(chǎn)基金的參與，有大量REITS的參與，這也是一個行業(yè)往不同階段發(fā)展，跟金融不同階段的結合，所以我覺得沒有必要把地產(chǎn)跟金融的結合視為原罪，而是在不同階段有不同結合的契機。

關鍵詞： 狂風暴雨 房地產(chǎn)公司 史無前例