焦點財經訊4月12日，“2022觀點年度論壇”在廣州舉行。房地產調整持續(xù)，行業(yè)正在迎來一場史無前例的變革，房企如何更新底層經營邏輯，應對新時代的命題，焦點財經全程直擊。

中國房地產業(yè)協會商業(yè)文化旅游地產專業(yè)委員會秘書長蔡云表示，房地產業(yè)進入了多元化的時代，實際上是老生常談。多元化的發(fā)展取決于整個產業(yè)的成熟發(fā)展，房地產企業(yè)進入了成熟發(fā)展的軌道，房地產行業(yè)的全產業(yè)鏈的發(fā)展也進入到一個高速發(fā)展的階段。

從整個產業(yè)生命周期來看，結合我國房地產業(yè)發(fā)展的顯著，我們整個房地產行業(yè)處于從成長期到成熟期的過渡階段，行業(yè)集中度也越來越提升了，這是我們多元化市場發(fā)展的一個因素。存量市場是企業(yè)多元化開拓的基礎，房子是一切的載體。

整體來講，商業(yè)地產也好，寫字樓也好，產業(yè)園區(qū)也好等等這些沉淀下來的物業(yè)都在開發(fā)企業(yè)的思維當中、轉型當中、多元化當中得到一定的發(fā)展，這是我們市場發(fā)展多元化存在的基礎。

為什么要發(fā)展企業(yè)的多元化，為什么要做企業(yè)戰(zhàn)略的多元化發(fā)展？蔡云解釋道，首先房地產企業(yè)多元化它的戰(zhàn)略發(fā)展是一個全面型的，它要有效分散企業(yè)的風險；第二，多元化可使房地產業(yè)的經營資源得到充分挖掘出來；第三，房地產企業(yè)發(fā)展多元化，是它的發(fā)展空間得到拓展。

所以在這個情況下，我們想企業(yè)轉型，發(fā)展多元化是大勢所趨，我們在探討房地產實現多元化路徑大概有這么幾個方向去發(fā)展：第一個我們要有現有的資源和優(yōu)勢共享；第二個就是充分利用現有資源，加強企業(yè)的競爭力；第三個就是擴大企業(yè)經營的規(guī)模和整個成長；第四個我們要培養(yǎng)企業(yè)新的增長點；最后一個就是房地產企業(yè)多元化的風險防范。

關鍵詞： 房地產企業(yè) 房地產業(yè) 大勢所趨