金融界4月8日消息今日A股市場和香港市場地產(chǎn)板塊同時(shí)大幅反彈。值得注意的是，不少房企的一季度銷售金額都發(fā)生了同比大幅下滑，但由于4月以來多個地方政府密集出臺了地產(chǎn)支持政策，市場預(yù)計(jì)4月或?qū)⒊雠_更多松綁政策，由此看好二季度或?qū)ⅰ按騻€翻身仗”。

市場面上，A股地產(chǎn)板塊漲幅達(dá)到2.7%，漲幅排名第2，其中藍(lán)光發(fā)展(行情600466,診股)、新華聯(lián)(行情000620,診股)、中新集團(tuán)(行情601512,診股)、光大嘉寶(行情600622,診股)等十余股漲停；港股方面，地產(chǎn)板塊漲幅1.17%，排名第5，行業(yè)凈流入排名第2，凈流入資金達(dá)到5.967億元，領(lǐng)漲者禹州集團(tuán)漲幅達(dá)到17.54%，時(shí)代中國控股、龍光集團(tuán)等TOP級房企漲幅超過7%。

實(shí)際上，根據(jù)多家房地產(chǎn)企業(yè)于4月上旬陸續(xù)公布的3月銷售數(shù)據(jù)來看，絕大多數(shù)房地產(chǎn)3月以及一季度的銷售情況同比大幅下降。如房企龍頭萬科A(行情000002,診股)和融創(chuàng)在一季度的銷售合同額同比分別減少40%和37%，碧桂園3月單月銷售合同額下滑42%。

專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，今日市場做出的積極反應(yīng)來自于政策層面以及對二季度的預(yù)期。

根據(jù)市場研究機(jī)構(gòu)諸葛找房的不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有近70個城市（區(qū)）實(shí)行了各類支持房地產(chǎn)的政策，政策類型包括：放松限購限貸，降低首付比例，下調(diào)房貸利率，降低公積金首付比例或貸款額度增加，放松限購，放松限價(jià)，給予購房補(bǔ)貼，放松落戶政策等。

而從宣布的城市情況來看，則可以看到一方面，宣布政策放松的城市主動性明顯增強(qiáng)，4月份上旬就已經(jīng)在各地出現(xiàn)了政策放松的內(nèi)容，包括衢州、秦皇島、綿陽、麗水、臺州等地的政策，充分體現(xiàn)了各地放松的積極性在增加。另一方面，政策放松的全面性不斷擴(kuò)大。當(dāng)然，在放松過程中，也不排除部分地方政府的政策依然收緊，例如燕郊2成首付叫停、廣州接力貸政策叫停、麗水規(guī)范公積金的提取、蘇州規(guī)范房屋預(yù)售等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的信心并不是很足，疫情對住房交易等產(chǎn)生干擾，二手房交易疲軟也影響到一些購房者置換新房的動作。但是從另外一個角度看，預(yù)計(jì)3月是交易同比跌幅最大的一個月，后續(xù)則有回暖的可能。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，4月將是政策密集出現(xiàn)期，尤其是4月中旬或?qū)⒓涌彀l(fā)文，以更好指導(dǎo)4月份以及二季度的市場交易。而二季度預(yù)計(jì)在重要政策的影響下，房地產(chǎn)市場將釋放積極的信號，出現(xiàn)類似跌幅收窄或者轉(zhuǎn)正的可能。

此外，除目前的五限政策外，還有可能還會出臺更多的政策，如關(guān)于二手房交易的增值稅政策、預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)的下調(diào)、限購方面的社保繳納認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、三孩家庭和新市民的購房金融支持等，有望進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)板塊 銷售合同 地方政府