觀點網(wǎng)訊：2月18日，南寧住房公積金管理中心發(fā)布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》。

《實施細則》中指，執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的20%，即可貸額度不高于住房價值的80%；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的30%，即可貸額度不高于住房價值的70%。

此外，該《實施細則》與現(xiàn)行公積金貸款政策相比的主要變化有：取消最低月還款額的限制要求。在以往實行的貸款政策下，每一筆貸款的最低月還款額有限制要求，借款申請人收入越高，需要承擔(dān)的月還款額也就越大，相應(yīng)的貸款年限就要縮減，還款壓力較大?！顿J款實施細則》中取消了最低月還款額的限制，有利于借款申請人根據(jù)自己的收入情況選擇適合的貸款年限，降低了還款壓力。

其次，放寬再交易住房及商轉(zhuǎn)公貸款對房齡的限制條件。申請再交易自住住房貸款或商轉(zhuǎn)公貸款的，所購住房房齡不能超過30年。自住住房的房齡以工程竣工永久性質(zhì)量責(zé)任標(biāo)牌的竣工時間或房產(chǎn)管理部門出具的房屋原始檔案顯示的登記時間為依據(jù)。

完善部分貸后變更事項。在還款期間內(nèi)，經(jīng)借款人申請，南寧公積金中心審批同意后，可以對原住房公積金貸款借款合同或擔(dān)保合同約定的部分內(nèi)容進行變更和補充，主要內(nèi)容包括還款賬戶變更、還款方式變更、貸款期限變更、抵押人變更、擔(dān)保人變更、聯(lián)系信息變更和其他變更。

通過第三方機構(gòu)提供擔(dān)保，公積金貸款可實現(xiàn)（預(yù)）抵押辦結(jié)即可放款。

關(guān)鍵詞： 南寧二套房公積金貸款首付比例不低于住房價值30