觀點網(wǎng) 香港傳統(tǒng)港島豪宅地段難得供應(yīng)的地皮，仍然令發(fā)展商趨之若鶩。地政總署2月15日公布，該地皮最終中標(biāo)者為爪哇控股。其以出價最高中標(biāo)，地皮價位直接問鼎香港新地王。

該幅位于淺水灣南灣道的豪宅地皮為鄉(xiāng)郊建屋地段第1203號用地，以11.88億港元批予Success Energy Limited，母公司為爪哇控股，批租期為五十年。

實際上在定標(biāo)前，市場對地皮估值便相當(dāng)樂觀，估值介乎9.5億至13.7億港元，相當(dāng)于每呎地價高達(dá)5萬至7.5萬港元，或會打破山頂文輝道項目在2021年2月創(chuàng)下的5萬港元最貴官地呎價紀(jì)錄。

而本次售價也符合市場預(yù)期。地皮占地約2.12萬平方呎，可建樓面約1.9萬平方呎，以此計算，樓面呎價約62,353港元，創(chuàng)全港官地呎價新高紀(jì)錄，相比較上個紀(jì)錄即去年的山頂文輝道第9及11號地皮50,010港元/平方呎，則高出近25%。

據(jù)悉，地皮位處傳統(tǒng)港島豪宅地段兼望到海景，鄰近同系商場The Pulse及沙灘，設(shè)備齊全，項目規(guī)模小并且是南區(qū)難得的供應(yīng)，具有較好的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

有測量師認(rèn)為，地皮可興建低密度住宅，每呎售價可以高達(dá)10萬港元，而項目落成可能需時4至5年，基本不受當(dāng)前內(nèi)地與香港未通關(guān)等客觀因素影響；亦有分析指出，由于項目投資金額不算高，可興建三至四幢洋房，預(yù)料落成后呎價可達(dá)12萬港元或以上。

發(fā)展商亦積極看好，該地皮于2月11日截標(biāo)，共收到9份標(biāo)書。入標(biāo)發(fā)展商包括新地、信和置業(yè)、建灝地產(chǎn)、鷹君、爪哇、嘉華國際，英皇國際及資本策略則合組財團(tuán)入標(biāo)，這些大部分都具有超級豪宅發(fā)展經(jīng)驗。

英皇國際（國際）物業(yè)經(jīng)理蔡宏基入標(biāo)時則表示，地皮發(fā)展時間需時5至7年，長線看好項目發(fā)展前景。

不過值得一提的是，英皇國際、建灝地產(chǎn)等出價均考慮地皮位處在斜坡、地基較貴、需處理的雜項等因素。

而本次以最高出價奪地的爪哇實際上并不是中標(biāo)“熱門”，其在近幾年的香港土地招投標(biāo)市場中，確實是“稀客”。

有分析師指出，爪哇本次競標(biāo)勢頭較為“兇猛”，也應(yīng)是考慮地皮珍稀，畢竟該區(qū)內(nèi)上一幅售出地皮已是2012年。而隨著本次奪地，區(qū)內(nèi)的每呎底價紀(jì)錄已經(jīng)推高57%。

據(jù)媒體援引爪哇控股總經(jīng)理陳愷鑫指，公司對本港樓市有信心，預(yù)計項目總投資額約16億元，擬建2至4幢洋房。

而關(guān)于未來的入市預(yù)期，可參考的是，該地盤背后為長實新建的淺水灣道90號連排式洋房(90 REPULSE BAY ROAD)，每幢成交價近5億港元，實用呎價約9萬港元，可見該區(qū)域樓房售價不菲。

至于“稀客”爪哇控股， 根據(jù)該公司財報披露，2020年其全年收益6.03億港元下跌26%；公司股東應(yīng)占溢利1.51億港元下跌13%；截至2021年6月30日止六個月，該公司收益同比減少12%至2.76億港元；股東應(yīng)占溢利同比增長17%至6562.7萬港元。

溢利增加則主要由于投資物業(yè)租金增加、投資物業(yè)公平值增值增加、融資成本減少所致，惟大部分被按公平值列賬及計入其他全面收益的上市債務(wù)工具減值虧損所抵銷。

于2021年6月30日，該集團(tuán)已抵押銀行存款、銀行結(jié)存及現(xiàn)金之總額為港幣35.18億元，2020年12月31日為港幣33.8億元。

其在超級豪宅發(fā)展方面，目前有發(fā)展中物業(yè)維港匯項目（香港西南九龍荔盈街6號及荔盈街8號），以及投資物業(yè)--位于港島南深水灣的壽臣山道東1號。

本次高價投資超級豪宅地皮亦表明對市場的超級看好。可以發(fā)現(xiàn)，香港超級豪宅市場供應(yīng)奇缺，優(yōu)質(zhì)地段的豪宅項目在富豪們的追捧下也極易“水漲船高”；此外，超級豪宅常以招標(biāo)模式售賣，開發(fā)商可以善價而沽，整體銷售周期也可達(dá)到數(shù)年至十年以上。

值得注意的是，去年底世茂在香港以總代價20.86億港元出售維港匯項目22.5%股權(quán)和對應(yīng)的銷售貸款，爪哇控股便為主要買方之一。

根據(jù)世茂公告顯示，買方為啟怡、GAL及紹祥，三者分別為爪哇控股、會德豐、信和置業(yè)旗下公司，分別承擔(dān)此次銷售項目股份及銷售貸款的20%、50%及30%。在此之前，爪哇控股持有項目10%權(quán)益。

亦即該項目原便是2014年世茂聯(lián)合信和置業(yè)、會德豐、嘉華國際及爪哇控股以173億港元攬下的香港西九龍長沙灣地王項目。

爪哇控股對此表示，收購事項為公司進(jìn)一步增持合營公司的股權(quán)以發(fā)展“維港匯”住宅項目提供絕佳機(jī)會。

項目位于香港西南九龍，物業(yè)地盤面積約為15,748平方米。2014年上述聯(lián)合體競得時，便被認(rèn)為有很高的投資價值--因地塊屬罕有市區(qū)臨海地，擁有維港景色，同時接通西九龍文化區(qū)及即將落成的西九龍高鐵總站，盡享地利。

據(jù)悉到世茂出售股權(quán)時，項目已推出第三期，從目前成交信息看，項目最新于1月3日成交了一套維港匯3期 1座 (1B) 21樓房源，成交總價為906萬港元，折算呎價28770港元。

關(guān)鍵詞： &ldquo稀客&rdquo爪哇控股 收購世茂地王項目后1188億奪淺水灣豪