觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月10日，美聯(lián)物業(yè)今日舉行網(wǎng)上記者會前瞻后市，美聯(lián)住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，香港樓市今年將會是“先苦后甜”的一年，預(yù)料首季度樓市會下跌約3%，若疫情于下半年緩和，全年樓價(jià)則看升5%至10%。

布少明表示，受到疫情及假日氣氛所影響，2022年開始到今日，樓價(jià)錄得約1.4%跌幅，而1月新盤銷售量更創(chuàng)13個(gè)月新低。另外，布少明認(rèn)為，有鑒于第4波疫情市況，樓價(jià)會先跌后升，所以估計(jì)后市二手成交可達(dá)約1萬宗水平，而一手成交方面，就可達(dá)2500宗水平。

布少明預(yù)期，由于2月份疫情加劇，防疫措施進(jìn)一步收緊，料影響發(fā)展商推盤部署，而2月份新盤銷售量有機(jī)會進(jìn)一步下跌至400伙，屆時(shí)將創(chuàng)約2年新低；二手方面，相信二手交投亦會回落，估計(jì)2月份跌至2,800宗水平。

不過，隨著防疫措施進(jìn)一步收緊，若然3月份疫情受控，料發(fā)展商重拾推盤步伐，相信有望帶動首季新盤成交量錄2,500宗，二手錄近1萬宗，雖然較去年同期分別大幅減少約3成半及逾4成，惟比起2020年同期(疫情首次在港爆發(fā))仍略高。

據(jù)過往數(shù)波疫情的經(jīng)驗(yàn)，港樓價(jià)均先跌后回升。回顧過去第一至四波疫情，樓價(jià)下跌約1.4%至2.9%不等，當(dāng)疫情減退，樓價(jià)亦隨之回升。在第五波疫情下，本年迄今樓價(jià)暫跌約1.37%，首季樓價(jià)有機(jī)會跌約3%，不過相信第五波疫情減退后，樓市將會重拾升軌。

另外，美聯(lián)住宅部營運(yùn)總監(jiān)張子存認(rèn)為，二手市場有部份業(yè)主急放盤，議價(jià)空間大，現(xiàn)在是置業(yè)的好時(shí)機(jī)。而張氏亦表示，縱使美國極大機(jī)會于3月重啟加息周期，惟香港亦未必會完全跟隨，加上目前港資金充裕，本地客及“新香港人”需求將會繼續(xù)支撐樓市，一旦疫情逐步受控，樓市表現(xiàn)將會回暖。

關(guān)鍵詞： 美聯(lián)料港首季度樓市會下跌約3％