新年伊始，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“調(diào)控聲”接連不斷，包括多個(gè)城市降低公積金門(mén)檻以吸引買(mǎi)房落戶(hù)，還有的針對(duì)房企資金困難允許緩繳土地出讓金，也有直接給購(gòu)房市民以契稅補(bǔ)貼。動(dòng)作頻頻之下，反映出地方政府穩(wěn)定樓市的積極意愿，而“房住不炒”仍是調(diào)控的主旋律。

2021年以來(lái)金融機(jī)構(gòu)的融資條件不斷收緊、資金監(jiān)管更為嚴(yán)格，使得不少開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)“捉襟見(jiàn)肘”，甚至難以繼續(xù)在土地市場(chǎng)開(kāi)疆拓土。記者從福建南平住建局獲悉，近期該局發(fā)布的“十條舉措”中提到要“緩解房地產(chǎn)項(xiàng)目拿地資金壓力，降低房企重點(diǎn)監(jiān)管資金沉淀壓力”，在具體措施上調(diào)整了之前的規(guī)定，即土地出讓金全額的繳交期限由6個(gè)月延長(zhǎng)至1年，同時(shí)土地出讓金可分期繳納，土地競(jìng)買(mǎi)保證金的比例由現(xiàn)行的不低于出讓起始價(jià)30%調(diào)整為不低于出讓起始價(jià)20%。此外，“十條舉措”中還為引進(jìn)人才、外來(lái)務(wù)工人員和農(nóng)村人口進(jìn)城安居，在購(gòu)房補(bǔ)貼、落戶(hù)、子女教育等方面提供了多項(xiàng)優(yōu)惠政策。

記者注意到，有的城市直接給予買(mǎi)房人優(yōu)惠以刺激購(gòu)房，如廣西玉林也在今年初推出了“十條舉措”，內(nèi)容涉及發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、補(bǔ)貼契稅、宅基地退出上調(diào)補(bǔ)償價(jià)等多個(gè)方面，針對(duì)新市民購(gòu)買(mǎi)90平方米以下首套房的，每套補(bǔ)貼6000元;購(gòu)買(mǎi)90平方米以上首套房，每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元，同時(shí)，購(gòu)房契稅給予50%的補(bǔ)貼。在公積金政策上，包括山東青島、濟(jì)南、浙江寧波、安徽馬鞍山等地也紛紛降低“門(mén)檻”，如濟(jì)南對(duì)異地公積金貸款的取消了戶(hù)籍限制，寧波則針對(duì)生育二孩或三孩的家庭首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高額度由60萬(wàn)元/戶(hù)提高至80萬(wàn)元/戶(hù)，馬鞍山則從今年起對(duì)人才購(gòu)房申請(qǐng)公積金提高了額度，貸款最高額也不與月繳存額和余額掛鉤。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，2022年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，不過(guò)與2021年的調(diào)控力度相比，會(huì)更加突出“穩(wěn)”字當(dāng)頭。包括行業(yè)去杠桿的節(jié)奏將適度控制，個(gè)人按揭貸款有望繼續(xù)松綁，以支持自住及改善性的購(gòu)房消費(fèi)，促進(jìn)樓市良性發(fā)展。不難看出，目前各地調(diào)控動(dòng)作頻頻，但仍以穩(wěn)定做為主基調(diào)，既要提高置業(yè)者的買(mǎi)房意愿，同時(shí)也要確保各類(lèi)違規(guī)現(xiàn)象不能再度上演，調(diào)控的“火候”該如何把握則要考驗(yàn)地方政府的智慧了。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 融資條件 資金監(jiān)管 優(yōu)惠政策