2021年第三次集中供地的硝煙還未散盡，北京2022年第一批18宗地塊已經(jīng)在規(guī)自局官網(wǎng)公告，公告顯示競價(jià)截止時(shí)間為2022年2月16日，包括春節(jié)長假，土地前期準(zhǔn)備工作僅有一個(gè)月時(shí)間。

2021年北京三次集中供地回顧：

本次出讓18宗地分別在大興區(qū)4宗、石景山區(qū)3宗、昌平區(qū)2宗、朝陽區(qū)2宗、豐臺區(qū)2宗、順義區(qū)2宗、懷柔區(qū)1宗、通州區(qū)1宗、房山區(qū)1宗。主城區(qū)分布7宗，其它區(qū)域分布11宗。首批次共計(jì)出讓建設(shè)用地面積83.3萬㎡，合計(jì)規(guī)劃建筑面積169.5萬㎡，起始總價(jià)491.8億元。

北京2022年首批次集中供地出讓位置

從首批次出讓來看2022年土地出讓條件強(qiáng)化了“房住不炒”，品質(zhì)保障成為基本要求，并且加大了對剛需人群的考量。

首批次出讓地塊依舊延續(xù)上一年集中供地出讓規(guī)則，最高溢價(jià)率限制到15%、禁馬甲、對競買人購地自有資金嚴(yán)格審查。并且持續(xù)對保障性住房、住房品質(zhì)提升了要求。出讓地塊中有4宗地塊含“保障性住房”，分別為昌平中關(guān)村生命科技園三期、朝陽區(qū)崔各莊地塊、豐臺盧溝橋街道地塊、石景山首鋼園東南區(qū)地塊，配建面積約3.8萬㎡;本次出讓還針對住房品質(zhì)提出“最低品質(zhì)保障要求進(jìn)行建設(shè)開發(fā)”要求，另外有6宗地塊包含競“高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案”環(huán)節(jié)，有9宗地設(shè)置競“現(xiàn)房銷售”環(huán)節(jié)。

同時(shí)，1月8日亦莊地塊補(bǔ)充公告顯示，亦莊地塊居住用途全部建設(shè)商品住房，不再配建保障性住房。本次出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，體現(xiàn)出對剛需群體的考量關(guān)注。

豐臺區(qū)玉泉營街道紀(jì)家廟村JJM-007地塊

本次出讓地塊從核心城區(qū)到近郊分布均勻，可以覆蓋多種人群需求。豐臺區(qū)玉泉營街道紀(jì)家廟地塊是近幾年三環(huán)內(nèi)為數(shù)不多的地塊，地塊以臨時(shí)“三通一平”形式出讓，是一宗包含居住、商業(yè)、辦公一體的R2類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地。

該地塊起始價(jià)54.4億元，競拍保證金10.9億元，地價(jià)上限為57.12億元，最高溢價(jià)率5%。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到預(yù)設(shè)合理價(jià)格時(shí)轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，同時(shí)本宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額15%，達(dá)到最高設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

地塊周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，臨近地塊10號線、房山線以及有多條公交路線環(huán)繞，距離紀(jì)家廟地鐵站僅900米。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了一級二類小學(xué)豐臺第五小學(xué)(萬柳分校)、重點(diǎn)中學(xué)首都師范大學(xué)附屬麗澤中學(xué)(南校區(qū))、三甲醫(yī)院首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京佑安醫(yī)院、購物中心首創(chuàng)龍湖北京麗澤天街等生活配套。重點(diǎn)是近兩年地塊周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口，該宗地是否會成為兵家必爭地，關(guān)注中指·開發(fā)云，拭目以待。

關(guān)鍵詞： 第三次集中供地 土地前期準(zhǔn)備工作 房住不炒 剛需人群