從時(shí)間跨度看，2021年上半年，“金三銀四”帶來(lái)長(zhǎng)三角樓市成交小高峰。下半年，全國(guó)多城二手房成交參考價(jià)格機(jī)制出臺(tái)，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)加速等重磅消息釋出，長(zhǎng)三角樓市彌漫著濃厚的觀望情緒，成交量一路走低。

受當(dāng)年南京、上海、杭州等地新冠肺炎疫情影響，樓市走向亦有波動(dòng)。從市場(chǎng)表現(xiàn)看，新房庫(kù)存消化難、存量高企;房客比攀升、二手房供過(guò)于求;市郊及都市圈房?jī)r(jià)大幅縮水;集中供地政策下，土地拍賣底價(jià)成交、流拍增多。上述現(xiàn)象，在2021年的長(zhǎng)三角一二線城市并不鮮見。以南京為例，365淘房、我愛我家南京研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均顯示，2021年，南京新房(含高淳、溧水)成交量10.7萬(wàn)套，比去年有所上漲，但近3個(gè)月新房庫(kù)存一直“抵6沖7”，維持在6萬(wàn)套以上的高位;二手房成交10.9萬(wàn)套(不含高淳、溧水)，同比下滑5.1%，成交難度高，議價(jià)空間大。

關(guān)鍵詞： 長(zhǎng)三角 二手房 成交參考價(jià)格 房地產(chǎn)稅