1月4日下午，中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛在中指市場形勢研究成果分享會上總結(jié)了2021年土地市場，并對2022年市場形勢進行展望。

2021年全年推出各類用地規(guī)劃建筑面積25.8億㎡，同比下降7.9%，成交20.2億㎡，同比下降17.1%;住宅用地推出12.3億㎡，同比下降9.6%，成交8.8億㎡，同比下降25.2%。推出面積下降的同時，2021年土地成交樓面價價有所上升，各類用地樓面價2792元/平米，同比上升10.9%;住宅用地樓面價5522元/平米，同比上升23.8%，2021年共有1298宗地塊流拍，流拍率為13.53%，較去年同期增長3.93個百分點，全國300城住宅用地出讓金達48412.08億元，同比下降7.35%。

今年“兩集中”供地出現(xiàn)四次重大調(diào)整：①商品住宅用地競買企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì);②建立購地資金來源審查制度，加強購地和融資的監(jiān)管;③溢價率上限15%，且不得通過提高起拍價調(diào)整溢價率;④地價觸頂可通過一次性報價、搖號、競品質(zhì)等方式確定競得人，不得通過競配建等變相抬高地價。整體來說，兩集中供地全年成交結(jié)構(gòu)從高走低，政策由寬到嚴(yán)。

展望2022年，土地市場將進一步趨穩(wěn)，上半年供地可在年內(nèi)開盤，對房企吸引力普遍較高，但當(dāng)前市場尚未見底，預(yù)計2022年一季度市場仍無明顯回暖跡象，且受制于2000億+的海外債在2022上半年到期的影響，行業(yè)資金壓力緩解有限，因此，今年上下半年的市場熱度波動預(yù)計將弱于去年，市場更加平穩(wěn)。

此外，國進民退或已是大勢所趨，央企、國企的資金優(yōu)勢，自集中供地初期已開始顯現(xiàn)，在融資端和銷售回款端同時承壓時進一步擴大，少數(shù)民營房企暴雷對行業(yè)內(nèi)其他民營房企造成較大的負(fù)面影響，且預(yù)計持續(xù)期較長，大部分民營房企或?qū)⑦M一步下沉至三四五線城市市場，在限地價+定品質(zhì)+限房價的競拍規(guī)則下，資金成本成為最核心競爭力，民企逐步轉(zhuǎn)向代建發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 土地市場 市場形勢 用地規(guī)劃 建筑面積