為進(jìn)一步做好人才住房保障和服務(wù)工作，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2021年12月31日，福建省福州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價(jià)商品住房銷售和管理辦法的通知》，通知明確，人才限價(jià)商品住房縮短上市交易限制期限，同時(shí)取消人才限價(jià)商品住房保障家庭購(gòu)買普通商品住房的約束機(jī)制。

主要調(diào)整以下內(nèi)容：

(一)配售管理方面。2022年及以后銷售的人才限價(jià)商品房項(xiàng)目，取消按家庭人口對(duì)應(yīng)購(gòu)買戶型面積，申購(gòu)家庭可根據(jù)自身實(shí)際在申請(qǐng)保障資格時(shí)自主選擇戶型。即：人才限價(jià)商品房不區(qū)分一人型、二人型、三人型，申購(gòu)家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶型，戶型不再與申購(gòu)家庭人口掛鉤。

(二)售后管理方面。一是縮短上市交易限制期限。榕政綜〔2020〕49號(hào)文明確人才限價(jià)商品房自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起10年不得上市交易，現(xiàn)在調(diào)整為自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。二是取消購(gòu)買普通商品住房的約束機(jī)制。榕政綜〔2020〕49號(hào)文明確保障家庭購(gòu)買人才限價(jià)商品房后不得新購(gòu)買商品住房，考慮到人才家庭改善居住條件需求，現(xiàn)在調(diào)整為：人才家庭購(gòu)買人才限價(jià)商品住房后，在符合福州市商品住房限購(gòu)政策的前提下，允許為改善居住條件購(gòu)買普通商品住房。《福州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價(jià)商品住房銷售和管理辦法的通知》出臺(tái)前配售的禹融府、璟云公館人才限價(jià)商品房項(xiàng)目，售后管理方面的兩項(xiàng)調(diào)整措施可以適用。

上述優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容外，福州市人才限價(jià)商品住房銷售和管理仍按榕政綜〔2020〕49號(hào)文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，Ⅱ型限價(jià)商品房可參照?qǐng)?zhí)行上述調(diào)整內(nèi)容。

關(guān)鍵詞： 優(yōu)化調(diào)整 人才限價(jià)商品住房 約束機(jī)制 配售管理