12月13日，央行于官微公布，2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。

對此，業(yè)內人士表示：根據(jù)上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房貸方面的貸款余額規(guī)模在增大，體現(xiàn)了商業(yè)銀行積極執(zhí)行央行最新房貸政策，在放貸方面持續(xù)推進，支持合理住房消費需求的導向。

結合央行的公告發(fā)布來看，這是央行第二次單獨發(fā)布房貸數(shù)據(jù)的做法，并自2021年11月開始，央行將就個人住房貸款余額進行單獨披露。這說明央行其引導市場預期方面持續(xù)發(fā)力。正是類似單獨公布數(shù)據(jù)，說明央行重視此類數(shù)據(jù)，也希望詮釋房貸政策寬松的信號，對于穩(wěn)定購房者和房企的心理預期都有積極的作用。

業(yè)內人士表示：此次發(fā)布的內容，進一步說明房貸市場持續(xù)寬松、向好發(fā)展。近期部分開發(fā)商認為房貸寬松的感受還不強烈，這個和時間滯后有關。預計12月下旬，各類寬松的感知會增加。

在12月6日，央行宣布了有關房地產金融的降準公告，2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。此次降準為全面降準，共計釋放長期資金約1.2萬億元。

業(yè)內人士強調：房貸的加快發(fā)放，不代表調控政策的統(tǒng)一放松，四季度各地市場變化的差異化還將繼續(xù)存在。預計市場成交量快速下滑的城市，四季度政策調整的節(jié)奏會進一步加快。從信貸層面來看，由于實際的成交量減少，亦會導致部分房貸審批和發(fā)放提速更為明顯。從未來政策的方向來看，整體并不會存在持續(xù)放松，更大可能是階段性、區(qū)域性、有針對性的調整，目標也是保持房地產市場整體穩(wěn)定。

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