11月，西安各房企進(jìn)入年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)沖刺期，為加速銷(xiāo)售促進(jìn)資金回籠，多項(xiàng)目加大推盤(pán)量。樓市在中高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目助推下成交有一定上升，但市場(chǎng)實(shí)際去化水平承壓，部分房企完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)仍然存在一定壓力。那么西安樓市中各大房企1~11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的表現(xiàn)如何?下面將具體揭曉。

▍

從銷(xiāo)售金額榜單上看，西安房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP10企業(yè)1-11月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額768.55億元、銷(xiāo)售面積489.48萬(wàn)㎡，較去年同期有一定下滑。同去年相比，TOP10僅有兩家房企過(guò)百億，企業(yè)門(mén)檻值48億元，較去年61億元有所下降，銷(xiāo)售額均值76.86億元，同比去年105.6億元降幅達(dá)27.2%。

企業(yè)排名上看，本月榜單頭部企業(yè)變化不大，融創(chuàng)、碧桂園、中海繼續(xù)領(lǐng)銜榜單前三。但從房企11月的表現(xiàn)來(lái)看，品牌房企為完成全年任務(wù)而沖刺推盤(pán)。其中萬(wàn)科11月以來(lái)共推出灃華錦鳴、四季花城、未來(lái)星光、金域東郡等項(xiàng)目，同時(shí)璞悅、雁鳴湖、翡翠國(guó)際等項(xiàng)目均已價(jià)格備案，2009套房源等待入市銷(xiāo)售。因此，未來(lái)西安年底榜單排名次序到底如何，仍然要看各大房企最后一月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)的沖刺成績(jī)。

從銷(xiāo)售金額榜單上看，西安1-11月商品住宅TOP10項(xiàng)目排名變化不大，銷(xiāo)售金額實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額363億元，門(mén)檻值28億元。其中，融創(chuàng)時(shí)代奧城繼續(xù)領(lǐng)跑，位列西安項(xiàng)目銷(xiāo)售榜榜首;其次為新希望錦麟天璽和上實(shí)城開(kāi)自然界。但隨著年底各大房企搶收業(yè)績(jī)，加緊推盤(pán)，如招商城市主場(chǎng)一次性推售了1206套房源，占11月登記房源數(shù)的近1/5;保利天悅再次推貨，成為備受矚目的熱點(diǎn)樓盤(pán)。因此，年度項(xiàng)目排行依然值得拭目以待。

▍政策環(huán)境

◆《西安市城市更新辦法》發(fā)布，助力更新試點(diǎn)

根據(jù)11月4日發(fā)布的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開(kāi)展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知》，計(jì)劃兩年內(nèi)在全國(guó)21個(gè)城市開(kāi)展城市更新試點(diǎn)，其中西安赫然在列。11月23日，西安市政府正式頒布《西安市城市更新辦法》，為試點(diǎn)提供政策保障。

從政策變化來(lái)看，首先，為響應(yīng)住建部嚴(yán)禁大拆大建號(hào)召，西安城市更新思路突出“留改拆”并舉、保留利用提升，此前的整村拆除項(xiàng)目或?qū)⒂兴鶞p少;其次，強(qiáng)化改府主導(dǎo)，突出規(guī)劃先行，政策明確“市政府組織領(lǐng)導(dǎo)、市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、區(qū)縣政府承擔(dān)主體責(zé)任”審批機(jī)制，意在更加突出統(tǒng)籌規(guī)劃，嚴(yán)格規(guī)劃管控要求;第三，吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，強(qiáng)化更新品質(zhì)，突出“多方參與、量力而行、防范風(fēng)險(xiǎn)”。

◆西安發(fā)布新規(guī)，推廣購(gòu)房者自行辦理房產(chǎn)證

西安市自然資源和規(guī)劃局推出了自2022年1月1日起，購(gòu)房人可自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的措施?！豆妗访鞔_，針對(duì)已辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案的商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房所有權(quán)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向登記機(jī)構(gòu)提交辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)書(shū)和承諾書(shū)。購(gòu)房人可委托開(kāi)發(fā)企業(yè)代為申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也可由購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理。

一般而言，開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理房屋首次登記后，依照法律規(guī)定和合同約定，應(yīng)積極為群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。但在現(xiàn)實(shí)中，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)怠于履行合同辦證義務(wù)導(dǎo)致辦證周期過(guò)長(zhǎng)，甚至不履行合同辦證義務(wù)導(dǎo)致群眾無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。此舉有利終結(jié)群眾辦證難的局面，進(jìn)而解決落戶(hù)、子女上學(xué)、銀行貸款、資產(chǎn)處置等民生“痛點(diǎn)”問(wèn)題。

▍商品房市場(chǎng)

房企供應(yīng)增大，沖擊年底業(yè)績(jī)

◆

整體來(lái)看，11月西安各大房企為沖擊年底業(yè)績(jī)，積極營(yíng)銷(xiāo)，新房推貨量明顯上升。從市場(chǎng)供應(yīng)表現(xiàn)來(lái)看，一改連續(xù)下降態(tài)勢(shì)，據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測(cè)，2021年11月西安限購(gòu)區(qū)域中共27個(gè)項(xiàng)目、5963套房源入市登記，較10月相比上升了24%。從市場(chǎng)需求表現(xiàn)來(lái)看，11月登記人數(shù)一改連續(xù)4個(gè)月下降的頹勢(shì)，超過(guò)4萬(wàn)個(gè)家庭通過(guò)核驗(yàn)。總體上看，登記人數(shù)與房源數(shù)量之比已從10月最低谷2.9：1上升至6.9：1，熱度有所回升。從住建局商品房?jī)r(jià)格公示統(tǒng)計(jì)來(lái)看，西安11月公示項(xiàng)目共21個(gè)，共計(jì)公示一房一價(jià)備案價(jià)房源10085套，預(yù)計(jì)樓市12月將迎來(lái)一波高潮。

搖號(hào)樓盤(pán)激增，高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)受追捧

◆

從11月整體來(lái)看，登記人數(shù)大于房源數(shù)樓盤(pán)有14個(gè)，搖號(hào)與非搖號(hào)樓盤(pán)占比基本對(duì)半。但需要搖號(hào)樓盤(pán)數(shù)同10月相比，增加了一倍。同時(shí)，中簽率方面，11月意向平臺(tái)登記人數(shù)為40254人(剛需11335人，普通28919人)，搖號(hào)項(xiàng)目中簽率下降至7.69%。

從成因來(lái)看，近期西安市場(chǎng)搖號(hào)樓盤(pán)增多、關(guān)注度上升的主要原因在于房企為年底搶收需要，將大量?jī)r(jià)格中等、但性?xún)r(jià)比極的高樓盤(pán)推出銷(xiāo)售。一方面，不少項(xiàng)目屬于開(kāi)發(fā)較早，如今成為配套成熟俱的高性?xún)r(jià)比樓盤(pán);另一方面，亦有不少樓盤(pán)拿地時(shí)間早、成本低，周邊出現(xiàn)了一二手倒掛，但自身價(jià)格備案較低，因此成為高性?xún)r(jià)比的樓市熱門(mén)焦點(diǎn)。

▍土地市場(chǎng)

西安三批次集中供地發(fā)布，供應(yīng)同比縮減

據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測(cè)，11月西安及西咸新區(qū)本年度第三批次住宅用地集中出讓先后公告。推出的26宗住宅用地中，西安13宗，西咸新區(qū)13宗，均采用掛牌方式出讓。其中西咸新區(qū)全部為市場(chǎng)化安置房用地，西安4宗為安置型商品房建設(shè)用地、6宗為原棚戶(hù)區(qū)改造用地，3宗為商品住宅用地。出讓規(guī)則上，本次居住用地出讓依然實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”出讓?zhuān)鲎屧O(shè)定最高限價(jià)，當(dāng)最終報(bào)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人;當(dāng)報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)，不再接受更高報(bào)價(jià)，以最高限價(jià)為基礎(chǔ)，轉(zhuǎn)為公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人，成交價(jià)為最高限價(jià)。

結(jié)語(yǔ)

2021年，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變。在行業(yè)調(diào)整階段，西安的房企更需順勢(shì)而為，控規(guī)模、調(diào)節(jié)奏，加速銷(xiāo)售回款，繼續(xù)提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，提高品牌競(jìng)爭(zhēng)力，以期更好地拓展發(fā)展空間。

關(guān)鍵詞： 行業(yè)調(diào)整 品牌競(jìng)爭(zhēng)力 性?xún)r(jià)比 年底業(yè)績(jī) 城市更新