11月蘇州雖然房貸利率和放款方面有所好轉(zhuǎn)，商品住宅成交略有回暖，但購(gòu)房者的盼降心理仍在持續(xù)博弈。1-11月，蘇州市區(qū)(含吳江)商品住宅新增供應(yīng)833.98萬(wàn)方，成交863.98萬(wàn)方，銷(xiāo)售金額達(dá)2244.90億元;蘇州大市(含四縣市)新增供應(yīng)1684.83萬(wàn)方，成交1745.27萬(wàn)方，銷(xiāo)售金額達(dá)3847.33億元。下面請(qǐng)看2021年1-11月蘇州市區(qū)及蘇州大市房企的具體表現(xiàn)。

蘇州市區(qū)（含吳江）

2021年1-11月，招商蛇口以211.4億元、69.5萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)登頂流量金額榜及流量面積榜，新希望以163.3億元、57.9萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位居雙榜亞軍，旭輝以126.6億元、46.7萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位居雙榜第三，流量榜單TOP10入榜門(mén)檻值為90.5億元、29.2萬(wàn)方，較去年同期門(mén)檻值(83.5億元/25.7萬(wàn)方)明顯提高。權(quán)益業(yè)績(jī)榜單中，新希望以88.1億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)居權(quán)益銷(xiāo)售額榜榜首，綠地控股以32.3萬(wàn)方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)居權(quán)益面積榜首位，權(quán)益榜單TOP10入榜門(mén)檻值為48.9億元、15.8萬(wàn)方。

2021年1-11月，蘇州市區(qū)(含吳江)商品住宅面積TOP10項(xiàng)目銷(xiāo)售均值為10.8萬(wàn)平，套均面積130平;金額TOP10項(xiàng)目銷(xiāo)售均值為36.7億元，套均總價(jià)508萬(wàn)元，改善型住房成交規(guī)模增加。TOP10項(xiàng)目入圍門(mén)檻為9.5萬(wàn)平、27.4億元。其中，花語(yǔ)江南榮登銷(xiāo)售金額榜、銷(xiāo)售面積榜雙榜榜首。

常熟市

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-11月30日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)常熟市的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì);對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-11月，碧桂園以41.7億元、23.8萬(wàn)方的流量銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和35.1億元、19.7萬(wàn)方的權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)遙遙領(lǐng)先，招商蛇口、港龍地產(chǎn)包攬流量銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單第二、第三位，中南建設(shè)、招商蛇口入圍權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP3。流量榜單TOP10入榜門(mén)檻值為11.1億元、6.1萬(wàn)方，較去年同期門(mén)檻值(9.9億元/5.5萬(wàn)方)有所提高，權(quán)益榜單TOP10入榜門(mén)檻值為5.6億元、4.0萬(wàn)方。

2021年1-11月，常熟市商品住宅面積TOP10項(xiàng)目銷(xiāo)售均值為5.1萬(wàn)平，套均面積120平;金額TOP10項(xiàng)目銷(xiāo)售均值為9.7億元，套均總價(jià)262萬(wàn)元。TOP10項(xiàng)目入圍門(mén)檻為4.0萬(wàn)平、7.0億元。鳳棲云筑領(lǐng)跑銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積榜單。

昆山市

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-11月30日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)昆山市的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì);對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-11月，金地商置位列昆山市流量銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單榜首，流量榜單TOP10入榜門(mén)檻值為28.5億元、14.2萬(wàn)方。權(quán)益榜單中，萬(wàn)科以71.5億元、32.8萬(wàn)方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)奪得昆山市權(quán)益金額、權(quán)益面積雙榜冠軍，象嶼地產(chǎn)、金地商置緊隨其后，權(quán)益榜單TOP10入榜門(mén)檻值為17.2億元、8.0萬(wàn)方，TOP10房企權(quán)益銷(xiāo)售總金額為348.1億元，權(quán)益銷(xiāo)售總面積為170.7萬(wàn)方。

2021年1-11月，昆山市商品住宅面積TOP10項(xiàng)目銷(xiāo)售均值為11.0萬(wàn)平，套均面積103平;金額TOP10項(xiàng)目銷(xiāo)售均值為22.7億元，套均總價(jià)243萬(wàn)元，昆山市熱銷(xiāo)項(xiàng)目以剛需、剛改型住宅為主。TOP10項(xiàng)目入圍門(mén)檻為8.5萬(wàn)平、19.1億元。

太倉(cāng)市

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-11月30日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)太倉(cāng)市的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì);對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-11月，中國(guó)恒大、碧桂園、招商蛇口包攬?zhí)珎}(cāng)市流量銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單TOP3，流量榜單TOP10入榜門(mén)檻值為23.6億元、12.0萬(wàn)方。權(quán)益榜單中，中國(guó)恒大以54.8億元、39.1萬(wàn)方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)奪得權(quán)益金額、權(quán)益面積雙榜冠軍，碧桂園以31.4億元、18.3萬(wàn)方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)緊隨其后，權(quán)益榜單TOP10入榜門(mén)檻值為15.5億元、7.6萬(wàn)方。

2021年1-11月，太倉(cāng)市商品住宅面積TOP10項(xiàng)目銷(xiāo)售均值為11.3萬(wàn)平，套均面積111平;金額TOP10項(xiàng)目銷(xiāo)售均值為21.7億元，套均總價(jià)234萬(wàn)元。TOP10項(xiàng)目入圍門(mén)檻為6.7萬(wàn)平、11.8億元。在項(xiàng)目銷(xiāo)售面積榜單中，恒大文化旅游城穩(wěn)居第一。

張家港市

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-11月30日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)張家港市的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì);對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-11月，建發(fā)房產(chǎn)以45.5億元、26.4萬(wàn)方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)領(lǐng)跑，金茂集團(tuán)、碧桂園、正榮、新城控股入圍流量業(yè)績(jī)榜單TOP5，權(quán)益榜單中，建發(fā)地產(chǎn)、金茂集團(tuán)、金廈房地產(chǎn)、碧桂園、綠地控股包攬TOP5，流量榜單及權(quán)益榜單TOP10入榜門(mén)檻值均為4.4萬(wàn)方，銷(xiāo)售額方面，流量榜單入圍門(mén)檻7.8億元，權(quán)益榜單入圍門(mén)檻6.7億元。

2021年1-11月，張家港市商品住宅面積TOP10項(xiàng)目銷(xiāo)售均值為7.7萬(wàn)平，套均面積119平;金額TOP10項(xiàng)目銷(xiāo)售均值為13.2億元，套均總價(jià)205萬(wàn)元。建發(fā)和璽位列銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積雙榜首位。

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蘇州市區(qū)（含吳江）

2021年11月，蘇州市區(qū)(含吳江)商品住宅(不含保障性住房)新增供應(yīng)73.50萬(wàn)㎡，同比下跌43.13%，環(huán)比上漲50.08%;成交面積為63.76萬(wàn)㎡，同比下跌11.99%，環(huán)比上漲19.34%;累計(jì)成交金額約162.25億元，同比下跌11.83%，環(huán)比上漲13.42%。

2021年11月，吳中區(qū)新房成交16.59萬(wàn)㎡，成交量最高;吳中區(qū)上市面積最多，達(dá)16.06萬(wàn)㎡。

2021年11月，從面積段和價(jià)格段來(lái)看，100-110㎡面積段、200-300萬(wàn)元價(jià)格段銷(xiāo)售最為熱門(mén)，成交653套，占比12.68%。

蘇州市區(qū)（含吳江）新房成交面積段對(duì)比

常熟

2021年11月，常熟市商品住宅(不含保障性住房)新增供應(yīng)17.17萬(wàn)㎡，同比下跌28.67%，環(huán)比上漲262.04%;成交面積為11.08萬(wàn)㎡，同比下跌34.25%，環(huán)比上漲16.75%;累計(jì)成交金額約18.92億元，同比下跌33.58%，環(huán)比上漲19.17%。

2021年11月，常熟市區(qū)新房新增成交最高，成交5.85萬(wàn)㎡，上市10.04萬(wàn)㎡。

2021年11月，從面積段和價(jià)格段來(lái)看，120-144㎡面積段、200-300萬(wàn)元價(jià)格段銷(xiāo)售最為熱門(mén)，成交189套，占比21.65%。

常熟市新房成交面積段對(duì)比

昆山

2021年11月，昆山市商品住宅(不含保障性住房)新增供應(yīng)31.18萬(wàn)㎡，同比上漲37.21%，環(huán)比上漲37.20%;成交面積為20.08萬(wàn)㎡，同比上漲2.96%，環(huán)比下跌12.80%;累計(jì)成交金額約41.36億元，同比上漲9.81%，環(huán)比下跌7.74%。

2021年11月，昆山玉山鎮(zhèn)新房新增最高，上市10.76萬(wàn)㎡;玉山鎮(zhèn)新房成交最高，成交6.40萬(wàn)㎡。

2021年11月，從面積段和價(jià)格段來(lái)看，90-100㎡面積段、100-200萬(wàn)元價(jià)格段銷(xiāo)售最為熱門(mén)，成交360套，占比20.67%。

昆山市新房成交面積段對(duì)比

太倉(cāng)

2021年11月，太倉(cāng)市商品住宅(不含保障性住房)新增供應(yīng)2.97萬(wàn)㎡，同比下跌64.63%，環(huán)比下跌83.67%;成交面積為21.33萬(wàn)㎡，同比上漲87.16%，環(huán)比上漲15.16%;累計(jì)成交金額約35.27億元，同比上漲67.72%，環(huán)比上漲16.81%。

2021年11月，太倉(cāng)瀏河新房成交6.15萬(wàn)㎡，成交量最高;城區(qū)上市面積最多，達(dá)2.97萬(wàn)㎡。

2021年11月，從面積段和價(jià)格段來(lái)看，75-90㎡面積段、100-200萬(wàn)元價(jià)格段銷(xiāo)售最為熱門(mén)，成交351套，占比17.71%。

太倉(cāng)市新房成交面積段對(duì)比

張家港

2021年11月，張家港市商品住宅(不含保障性住房)新增供應(yīng)18.00萬(wàn)㎡，同比下跌40.02%，環(huán)比上漲265.03%;成交面積為10.70萬(wàn)㎡，同比下跌32.29%，環(huán)比上漲36.46%;累計(jì)成交金額約16.55億元，同比下跌38.15%，環(huán)比上漲37.64%。

2021年11月，張家港市區(qū)新房成交最多，成交6.04萬(wàn)㎡;市區(qū)上市面積最多，達(dá)11.22萬(wàn)㎡。

2021年11月，從面積段和價(jià)格段來(lái)看，90-100㎡面積段、100-200萬(wàn)元價(jià)格段銷(xiāo)售最為熱門(mén)，成交170套，占比18.81%。

張家港市新房成交面積段對(duì)比

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2021年1-11月，蘇州市共成交各類(lèi)用地629宗，共計(jì)5236.07萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)2.7%。其中，成交住宅用地172宗，共計(jì)1951.02萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)3.27%;商辦用地80宗，共計(jì)279.68萬(wàn)㎡，同比減少36.6%。2021年11月，蘇州市累計(jì)成交各類(lèi)用地90宗，共計(jì)795.93萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)249.9%，同比增長(zhǎng)500.67%。其中，成交住宅用地29宗，共計(jì)402.39萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)375.21%，同比增長(zhǎng)1061.61%;商辦用地6宗，共計(jì)22.01萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)118.49%，同比增長(zhǎng)100.01%。

連續(xù)三天的蘇州第三批次集中供地于2021年11月26日?qǐng)A滿收官，本次出讓26宗涉宅用地，成交25宗，中止交易1宗，成交規(guī)劃總建面368萬(wàn)㎡，攬金402億元。

此次供地面積較第二批供地上升明顯，核心板塊宅地?cái)?shù)量也有增長(zhǎng)，保證金比率統(tǒng)一下降為30%，首次繳納土地出讓金比率也由60%下降到50%，對(duì)房企的競(jìng)拍門(mén)檻稍有降低，但相較于前兩次土拍，本次土拍表現(xiàn)平淡，僅園區(qū)體育公園地塊及平江新城地塊低溢價(jià)出讓?zhuān)溆嗾鼐鶠榈變r(jià)成交，從拿地企業(yè)來(lái)看，以相城城建、蘇州高新、蘇高新集團(tuán)、吳江濱投集團(tuán)等本土國(guó)企為主，非國(guó)企企業(yè)只有日資企業(yè)大和房屋和民營(yíng)企業(yè)保定長(zhǎng)城控股。臨近年末，雖然中央政策維穩(wěn)信號(hào)明顯，信貸環(huán)境正在改善，但蘇州可售庫(kù)存仍處高位，房企資金、銷(xiāo)售壓力較大，拿地態(tài)度謹(jǐn)慎理性。

結(jié)語(yǔ)

盡管近期房貸利率變動(dòng)和各大樓盤(pán)的促銷(xiāo)動(dòng)作確實(shí)給市場(chǎng)帶來(lái)了適度的提溫，但效果較為有限，11月樓市整體表現(xiàn)較10月份僅略有好轉(zhuǎn)，依然處在年度低位水平。

與第一批、第二批次集中供地相比，蘇州第三批次集中供地出讓熱度趨于平穩(wěn)，愛(ài)情地產(chǎn)首進(jìn)蘇州，嚴(yán)審資金來(lái)源與嚴(yán)審房企資質(zhì)的土拍新規(guī)壓縮了民營(yíng)房企拿地的空間，本土國(guó)企為拿地主力。

關(guān)鍵詞： 蘇州市區(qū) 房地產(chǎn) 銷(xiāo)售數(shù)據(jù) 銷(xiāo)售面積