2021年11月，全國百城新建住宅平均價格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為2020年3月以來首次下跌;同比上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個百分點。全國百城二手住宅平均價格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上個月擴大0.04個百分點，同比上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個百分點，其中北京作為重點監(jiān)測城市，市場表現(xiàn)情況如下：

新房市場：新房成交規(guī)模企穩(wěn)回升。截至11月底，北京新建商品住宅(不含保障房)成交規(guī)模約86萬平方米，環(huán)比增長23.5%。本月，北京新房市場成交規(guī)模環(huán)比走高，一方面是信貸政策適度調(diào)整，同時疊加近幾個月供應(yīng)放量的帶動;另一方面，金隅鳳棲家園、首鋼金璟陽光、正商杏海苑等共有產(chǎn)權(quán)房集中網(wǎng)簽備案，對新房成交規(guī)模的回升也起到一定支撐。價格方面，11月北京新建住宅價格有所回落，環(huán)比小幅下跌0.02%，由漲轉(zhuǎn)跌，同比上漲1.81%。

新開盤監(jiān)測：新房供應(yīng)保持平穩(wěn)，項目開盤去化率較低。從預(yù)售取證來看，本月新房取證入市保持平穩(wěn)。截至11月底，北京新取證15個項目，較上月增加1個;累計推出房源6729套，環(huán)比增長21%;新批住宅面積74萬平方米，環(huán)比微降1%。從取證項目分布來看，新批項目主要集中在通州、懷柔、密云等郊區(qū)，其中通州和懷柔推出房源數(shù)均超1000套，占比34%。從新開盤來看，本月監(jiān)測的重點新開盤項目去化效果一般。

二手房市場：二手房觸底回升，成交規(guī)模保持年內(nèi)低位。成交方面，11月，北京二手住宅成交結(jié)束4連降，但整體成交規(guī)模依然保持年內(nèi)低位。截至11月底，北京二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長17%，同比下降38%;二手住宅成交面積環(huán)比增長17%，同比下降37%。價格方面，11月北京二手住宅價格延續(xù)上漲趨勢，環(huán)比上漲0.03%，但漲幅較上月明顯收窄0.29個百分點，已經(jīng)連續(xù)4個月漲幅收窄，同比上漲9.01%。

土地市場：第三批集中供地推出13宗地塊，延續(xù)“房地聯(lián)動、一地一策”機制。11月，北京公布第三批集中供地地塊，合計推出13宗地塊，其中12宗住宅用地和1宗商業(yè)用地，總規(guī)劃建筑面積112.8萬平方米，總起始價約335.5億元。整體來看，第三批次供地依然實施“房地聯(lián)動、一地一策”機制，從公布的地價上限來看，單宗溢價率均不高于15%。同時繼續(xù)采取房屋銷售價格引導(dǎo)機制，以穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)企業(yè)理性競價。此外，現(xiàn)房銷售試點再升級，6宗地需競現(xiàn)房，而勁松地塊全部為現(xiàn)房銷售。

關(guān)鍵詞： 土地市場 二手房 新開盤監(jiān)測 新房市場