上海三批次放量主要集中在五大新城和寶山，當(dāng)前市場下行，房企拿地意愿下降。通過土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，以郊區(qū)地塊的供應(yīng)來降低參拍門檻，一定程度上吸引更多房企參與競拍。本次競拍規(guī)則相較于二批次并無明顯變化。二批次新增的隨機數(shù)，避免房企“拼手速”，使得一次性報價環(huán)節(jié)更加公平。

從結(jié)果來看，在二批次土拍中對成交結(jié)果的影響還是比較明顯的，其中兩宗地塊在一次性報價環(huán)節(jié)都觸發(fā)了隨機數(shù)。在隨機數(shù)的影響下，這兩宗地塊最終均由一次性報價階段報價最高的房企競得。三批次也繼續(xù)沿用了這一土拍規(guī)則。上海二批次超過一半的地塊由央企、國企托底成交。三批次報名情況和首日成交情況來看，仍以央企、國企為主，變化不大。

(中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱)

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