11月22日，深圳市房地產中介協(xié)會發(fā)布《關于進一步規(guī)范發(fā)布房源廣告的通知》(簡稱“《通知》”)。

通知指出，深圳新版二手房交易網簽系統(tǒng)于11月19日正式上線，引入單邊代理模式，在此模式下，房地產中介方更應回歸服務本質，自覺規(guī)范房源廣告發(fā)布行為。

通知要求，房地產中介機構、中介人員通過深圳市房地產信息系統(tǒng)與委托人在線簽署《深圳市二手房委托出售合同》后，獲取有效房源信息編碼，方可對外發(fā)布相應房源信息。

根據(jù)《民法典》及《深圳市房地產市場監(jiān)管辦法》規(guī)定，委托代理均應以書面正式委托為準。通過主管部門新版二手房交易系統(tǒng)在線網簽《深圳市二手房委賣合同》后，系統(tǒng)將自動生成編碼?？紤]到新舊系統(tǒng)過渡期，在2021年12月31日前已通過舊版系統(tǒng)生成編碼且有紙質委托合同的，視為有效房源編碼。上述情況之外房源編碼均視為無效。

《通知》明確，根據(jù)《深圳市房地產市場監(jiān)管辦法》第三十七條規(guī)定，“房地產經紀機構對外發(fā)布的房源信息應當真實有效，并附有相應的信息編碼”，無有效房源信息編碼不得對外發(fā)布房源信息廣告。

深圳市房地產中介協(xié)會表示，各公司按照上述要求自行梳理復核房源委托關系，對不合規(guī)房源主動下架自改。

深房中協(xié)強調，深圳此次新版網簽系統(tǒng)上線，整治的就是過去中介行業(yè)的根本弊端，打破居間中介方給消費者硬性制造的壁壘。基于“單邊代理”為底層邏輯的中介服務模式改革，勢不可擋，任何仍抱著以傳統(tǒng)居間業(yè)務思維習慣，借新系統(tǒng)剛上線仍存有改進空間的時機，行抗拒新系統(tǒng)推行和尋找新系統(tǒng)漏洞擾亂正常市場秩序的行為，都將會成為接下來行業(yè)重點監(jiān)管與整治的對象。

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