上海、深圳等11個(gè)城市率先完成第三批次地塊掛牌，掛牌城市主要集中在長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域，供應(yīng)量普遍接近前兩批供地的均值。目前掛牌城市第三批次地塊出讓條件保持嚴(yán)中有松，遵循自然資源部的土拍規(guī)則要求，對(duì)房企購(gòu)地自有資金來源審查和禁馬甲等要求不變，對(duì)房企開發(fā)資質(zhì)、地塊保證金比例、配建和品質(zhì)要求、土地款繳納時(shí)間等方面有所放松，降低房企參拍資質(zhì)和資金門檻，提高部分回爐地塊的利潤(rùn)空間。

9月底以來，中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號(hào)，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加快落實(shí)“兩個(gè)維護(hù)”要求，銀行信貸端邊際改善，廣州和佛山等城市下調(diào)房貸利率。10月央行發(fā)布公告，個(gè)人住房貸款環(huán)比9月多增1013億元，銀行按揭額度緊張態(tài)勢(shì)有所改善，但信貸端邊際改善傳導(dǎo)至市場(chǎng)端仍需過程，按揭放款和開發(fā)貸等資金到位尚需時(shí)間，且不同區(qū)域、不同客戶會(huì)有差異。另外，受銀行端“兩道紅線”影響，信貸放松的空間相對(duì)有限。

此外，地方一方面在人才購(gòu)房補(bǔ)貼、預(yù)售條件、公積金貸款等方面出臺(tái)扶持政策，促進(jìn)合理的住房需求正常釋放，平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期;另一方面響應(yīng)“維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益”要求加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，優(yōu)先保障工程進(jìn)度和交付質(zhì)量。

因此，中指研究院認(rèn)為，四季度市場(chǎng)調(diào)整和短期流動(dòng)資金壓力仍在，房企重點(diǎn)工作仍是加快銷售回款，保障現(xiàn)金流安全。重點(diǎn)城市第三批供地對(duì)房企購(gòu)地自有資金來源的審查要求未變，疊加無錫第三批供地市場(chǎng)熱度較低，預(yù)計(jì)第三批供地市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)整體低溫態(tài)勢(shì)，城市間和城市內(nèi)市場(chǎng)熱度保持分化，部分城市出讓條件優(yōu)化下流拍撤牌情況或?qū)⒂兴纳啤?/p>

(中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜)

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