云南省會(huì)昆明，已經(jīng)出現(xiàn)2500元/㎡的房子了!

這兩天，融創(chuàng)為了把旗下公寓賣(mài)出去，給員工發(fā)了一份《員工內(nèi)購(gòu)政策》，稱(chēng)公司將于11月5日至11月7日進(jìn)行內(nèi)部促銷(xiāo)——

SOHO產(chǎn)品，2500元/㎡;

LOFT產(chǎn)品，3500元/㎡。

該項(xiàng)目對(duì)外的均價(jià)是8000元/㎡，現(xiàn)在對(duì)內(nèi)降到2500元/㎡，嘖嘖，這個(gè)降幅真是讓人大吃一驚。

誠(chéng)然，2500是內(nèi)購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)。但其他房企的外銷(xiāo)價(jià)格確實(shí)也沒(méi)貴到哪去——4500元/㎡的平層，是不是也讓你怦然心動(dòng)了?

低價(jià)拋售公寓

在昆明，越來(lái)越多的房企正在低價(jià)甩賣(mài)公寓。

10月，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)推出了一批特價(jià)房源，原本均價(jià)在11000元/㎡-12000元/㎡的公寓，打折后，平層的售價(jià)是4500元/㎡，總價(jià)18萬(wàn);LOFT的售價(jià)是5600元/㎡，總價(jià)22萬(wàn)。

降得確實(shí)有點(diǎn)兒狠。

有媒體把這批特價(jià)房源同昆明主城的公寓項(xiàng)目做對(duì)比，佳兆業(yè)的定價(jià)，比10年前的滇池柏悅公寓 (約5800元/㎡) 還低。

這意味著，佳兆業(yè)做個(gè)活動(dòng)，直接把昆明公寓的房?jī)r(jià)拉回10年前了。

讓佳兆業(yè)真正下定決心低價(jià)甩賣(mài)的，應(yīng)該是公寓的銷(xiāo)量問(wèn)題。7月份，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)備案了35套酒店式公寓，然而整個(gè)8月，只賣(mài)出了一套。為此，佳兆業(yè)不得不數(shù)次降價(jià)，讓人唏噓。

其實(shí)，在昆明公寓的降價(jià)大軍中，“打骨折”的佳兆業(yè)還不算啥。

早在2020年8月，云南本地開(kāi)發(fā)商就玩起了低價(jià)甩賣(mài)的套路，原本8000元/㎡的房子，直接降到4000元/㎡。短短的一天里，該樓盤(pán)296套房源全部售罄。2020年底，恒大陽(yáng)光半島又推出了“工抵房”，項(xiàng)目單價(jià)僅為3788元/㎡。

邁入2021年，藍(lán)光也推出了特價(jià)工抵房，毛坯公寓售價(jià)低至4000元/平方米，精裝公寓售價(jià)5200元/平方米。

3月份，保利天際推出的“第二套半價(jià)”活動(dòng)，更是登上了昆明公寓的熱銷(xiāo)榜單，第一套房子原價(jià)，第二套房子半價(jià)，童叟無(wú)欺。

碧桂園在昆明的公寓也降價(jià)了，售價(jià)6800元/㎡起，而周邊競(jìng)品的價(jià)格是9000元/㎡到13000元/㎡，碧桂園的公寓4天賣(mài)了961套。

總之，各路房企是你方唱罷我登，勢(shì)必要把銷(xiāo)售熱度炒起來(lái)。

除了大幅降價(jià)以外，還有開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)自家公寓擁有學(xué)位，公寓可通民水民電。6月以后，公寓促銷(xiāo)變得越來(lái)越密集，隨著開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠力度增加，昆明公寓最低價(jià)不斷探底，部分項(xiàng)目降幅甚至超過(guò)了60%。

開(kāi)發(fā)商做了這么多，最后只換成了一句話(huà)：“快來(lái)買(mǎi)房!”

而在最近，融創(chuàng)更是給出了一份員工特惠價(jià)，在活動(dòng)期間買(mǎi)房的公司員工，公寓售價(jià)2500元/㎡-3500元/㎡。

揮淚甩賣(mài)項(xiàng)目

開(kāi)發(fā)商到處做促銷(xiāo)，主要還是因?yàn)槔ッ鞯墓㈨?xiàng)目，是真的難賣(mài)。

先看整體，目前昆明在售的公寓項(xiàng)目47個(gè)，大小開(kāi)發(fā)商齊聚一堂。據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，截至2021年上半年，昆明公寓市場(chǎng)的存量達(dá)到448.7萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)11%，去化周期高達(dá)55個(gè)月——4年半啊朋友們!

開(kāi)發(fā)商為了把房子賣(mài)出去，自然也只能降價(jià)降價(jià)再降價(jià)了——有媒體對(duì)比了2020年、2021年昆明的公寓售價(jià)情況，在2020年，昆明位置較好的LOFT公寓能賣(mài)到1.6萬(wàn)/㎡-2萬(wàn)/㎡，而在2021年，單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元的公寓都屈指可數(shù)。

昆明的公寓之所以出現(xiàn)跳水式降價(jià)，除了本身供應(yīng)量巨大以外，也跟開(kāi)發(fā)商自身的資金鏈有關(guān)系。自從房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入慢車(chē)道，不少房企的資金鏈都出現(xiàn)問(wèn)題，現(xiàn)金流缺口巨大，只能通過(guò)甩賣(mài)回款。

由于公寓項(xiàng)目本就存在缺陷，在如今這個(gè)行情里，住宅還能憑借居住屬性努一努，但公寓顯然更不好賣(mài)。因此，房企對(duì)公寓項(xiàng)目的唯一期盼，或許就是盡快變現(xiàn)了。

有房企內(nèi)部人士稱(chēng)：“ (昆明) 最近兩個(gè)月，有些公寓的銷(xiāo)售價(jià)格其實(shí)已經(jīng)低于成本價(jià)，有些開(kāi)發(fā)商的訴求變成了，哪怕少虧一點(diǎn)，只要能快速回款也行。”

正因如此，我們能夠看到，那些大幅打折的樓盤(pán)，必定要購(gòu)房者全款支付。

比方說(shuō)那個(gè)2500元/㎡的公寓項(xiàng)目，要求雖然是房企有編制的員工內(nèi)購(gòu)，但其實(shí)跟員工有關(guān)聯(lián)的人都能參加，員工親屬、實(shí)習(xí)生都在此列，每個(gè)人享有5套。根據(jù)內(nèi)購(gòu)政策，員工需在認(rèn)購(gòu)之日起兩日內(nèi)一次性付清全款。

看得出來(lái)，資金回籠才是硬道理。

公寓大幅降價(jià)，也讓部分購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)。站長(zhǎng)還是提醒一句，現(xiàn)在確實(shí)有望撿到筍盤(pán)，但買(mǎi)房一定要看開(kāi)發(fā)商，避免踩雷。

降了三波的樓盤(pán)

在昆明，降價(jià)的不只是公寓，還有住宅。

近5個(gè)月，昆明新房房?jī)r(jià)來(lái)回動(dòng)蕩，房?jī)r(jià)從5月份的15792元/㎡一路下滑至8月的13595元/㎡，9月上漲到14115元/㎡，10月又降到了13315元/㎡，玩的就是心跳。

10月份大幅下滑，跟國(guó)慶期間當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商大面積地開(kāi)展購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)有關(guān)，降個(gè)一兩千根本就不叫事。降價(jià)力度最大的是世茂，原價(jià)在20000元/㎡的精裝大平層，國(guó)慶期間直降6000元/㎡。

昆明空港區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目，單價(jià)直接從9500一平降到了7800一平，降幅非常大。站長(zhǎng)今天又去查了查該項(xiàng)目，該樓盤(pán)的售價(jià)已經(jīng)降到6933/㎡，不到兩個(gè)月，房?jī)r(jià)降了三次。

當(dāng)然，大幅降價(jià)之后，必定有維權(quán)事件——有業(yè)主在當(dāng)?shù)氐念I(lǐng)導(dǎo)留言板投訴，稱(chēng)自己在2021年1月以13100元/㎡的價(jià)格購(gòu)入一套房，結(jié)果國(guó)慶促銷(xiāo)，該項(xiàng)目的單價(jià)降到了8000元/㎡，降幅將近40%。

該業(yè)主表示，自己不能接受。

結(jié)語(yǔ)

即使沒(méi)有房企危機(jī)，公寓也仍是一個(gè)巨坑，水電燃?xì)舛际切?wèn)題，根本的還是二手稅費(fèi)太高，而且絕大部分不能落戶(hù)、沒(méi)有學(xué)區(qū)。

你知道昆明的公寓為什么那么多嗎?是因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候，土地性質(zhì)是商業(yè) 住宅部分，但商鋪不好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商就修了商住的公寓，本身這就是個(gè)鉆空子的產(chǎn)物。

現(xiàn)在趕上樓市走下坡，開(kāi)發(fā)商揮淚賣(mài)公寓，站長(zhǎng)只能感慨一句，時(shí)也命也

關(guān)鍵詞： 怦然心動(dòng) 甩賣(mài)公寓 讓人唏噓 不斷探底