深圳進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)力度，拓寬城市更新建設(shè)公共住房渠道。記者日前從深圳市規(guī)劃和自然資源局獲悉，羅湖筍崗、龍崗平湖2宗項(xiàng)目用地日前發(fā)布“工改保”信息，另有前海、龍華等5宗居住用地加快項(xiàng)目推進(jìn)，可總計(jì)供應(yīng)61115平方米居住用地。

“工改保”即舊工業(yè)區(qū)可申請(qǐng)改建為保障性住房項(xiàng)目，如安居房、公租房等，這是拓寬城市更新建設(shè)公共住房渠道，進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)力度的重要舉措之一。

據(jù)了解，此次進(jìn)行“工改保”的兩宗項(xiàng)目為深圳城建集團(tuán)的羅湖筍崗和順禾投資的龍崗平湖項(xiàng)目。用地單位簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議后，可向市場(chǎng)釋放17034平方米面積居住用地。

同期獲得批準(zhǔn)的，還有5宗居住用地：分別是位于南山前海、龍崗阿波羅未來(lái)產(chǎn)業(yè)城、龍崗大運(yùn)新城、龍華觀瀾高新園區(qū)的公共住房項(xiàng)目(含其他公用設(shè)施)，累計(jì)可供應(yīng)44081平方米用地。

深圳市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，深圳在銜接全國(guó)首個(gè)城市更新立法即《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》的基礎(chǔ)上，組織起草了《關(guān)于進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施》，加快“探索利用存量建設(shè)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的市場(chǎng)化機(jī)制”，建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房保障制度。

目前，深圳已建立新增用地供應(yīng)和存量用地盤(pán)活“雙輪驅(qū)動(dòng)”的11種住房用地供應(yīng)渠道，努力保障“住有宜居”。其中，“工改保”項(xiàng)目體現(xiàn)了規(guī)劃功能調(diào)整以公共住房改造為主的公共政策屬性。鼓勵(lì)原計(jì)劃公告更新方向或法定圖則主導(dǎo)功能為商業(yè)的，調(diào)整為居住方向后，出售的公共住房不低于規(guī)劃容積(不含公共配套設(shè)施)的60%。同時(shí)，明確實(shí)施主體可取得商品性質(zhì)住房的容積“上限”。實(shí)施主體可取得的商品性質(zhì)建筑面積比例適度提高，既滿足項(xiàng)目基本的回遷需求，又均衡現(xiàn)狀不同開(kāi)發(fā)強(qiáng)度地區(qū)的利潤(rùn)水平，促進(jìn)項(xiàng)目精細(xì)化管理。

關(guān)鍵詞： 住房渠道 供應(yīng)力度 居住用地 渠道保障