建業(yè)集團(tuán)向河南政府遞交的《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請求幫扶救援的報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)在網(wǎng)上流傳。報(bào)告稱，受7月河南汛情和疫情雙重影響，建業(yè)地產(chǎn)直接經(jīng)濟(jì)損失、經(jīng)營性損失、運(yùn)營性損失等累計(jì)超過50億元。

9月9日晚間，建業(yè)集團(tuán)緊急召開媒體發(fā)布會(huì)，解釋報(bào)告的遞交背景。“當(dāng)時(shí)，河南省‘萬人助萬企’活動(dòng)正在全省范圍內(nèi)如火如荼地展開，政府主動(dòng)深入企業(yè)，并幫助企業(yè)解決生產(chǎn)經(jīng)營中遇到的困難和問題。在百年一遇的水災(zāi)和新冠疫情雙重疊加時(shí)期，建業(yè)向政府遞交了該份報(bào)告。”建業(yè)集團(tuán)總裁王俊在發(fā)布會(huì)上表示。

建業(yè)集團(tuán)最為人熟知的便是旗下的建業(yè)地產(chǎn)(00832.HK)，作為集團(tuán)地產(chǎn)板塊的上市平臺，建業(yè)地產(chǎn)在河南本土房企的市占率長期位列第一，被業(yè)內(nèi)稱為“河南地產(chǎn)王”。但此次《報(bào)告》陳述的情況卻出人意料。

9月10日上午，建業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)時(shí)代周報(bào)記者稱，災(zāi)情對建業(yè)造成的直接損失為5.5億元，其中大部分已與保險(xiǎn)公司取得聯(lián)系，目前陸續(xù)在做賠付。所稱50億元損失包含本次災(zāi)情導(dǎo)致的所有間接損失。

“目前，公司經(jīng)營穩(wěn)健向好，各項(xiàng)目營銷工作也已全面恢復(fù)。企業(yè)正在全面復(fù)蘇，越來越好。”上述負(fù)責(zé)人表示。

受此次事件影響，建業(yè)地產(chǎn)旗下部分美元債價(jià)格大幅下跌，包括2022年8月到期票息6.875%美元票據(jù)、2023年11月到期票息7.9%票據(jù)等。在9月10日上午建業(yè)地產(chǎn)舉行完投資人電話會(huì)后，債券價(jià)格陸續(xù)回到前一天水平。

銷售增速乏力

過去一年，外界對建業(yè)地產(chǎn)的質(zhì)疑與擔(dān)憂不曾間斷。

9月10日，億翰智庫研究總監(jiān)于小雨向時(shí)代周報(bào)記者表示，市場行情好時(shí)，建業(yè)一直堅(jiān)守河南大本營，戰(zhàn)略較為保守。近年，不少房企進(jìn)豫，搶占河南市場，行業(yè)競爭加劇。

一名資深地產(chǎn)分析師向時(shí)代周報(bào)記者表示，作為河南本土的龍頭房企，建業(yè)地產(chǎn)以鄭州為大本營，長期深耕河南市場。從2002年啟動(dòng)省域化戰(zhàn)略，到2019年實(shí)現(xiàn)全省縣級城市全覆蓋，建業(yè)完成了省、市、縣、鎮(zhèn)、村五級市場聯(lián)動(dòng)，僅憑一省就實(shí)現(xiàn)了千億銷售，實(shí)為不易。

同時(shí)，重倉河南一省的業(yè)務(wù)布局也制約了建業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展。2020年全年，建業(yè)地產(chǎn)的合同銷售金額為1026.42億元，同比增長僅為1.48%。2017—2019年，建業(yè)地產(chǎn)三年復(fù)合增長率高達(dá)65.9%。

據(jù)中報(bào)數(shù)據(jù)，截至6月30日，建業(yè)地產(chǎn)重資產(chǎn)合同銷售金額310.53億元，同比增長3.5%，但這一增速顯然低于管理層預(yù)期。

時(shí)代周報(bào)記者注意到，建業(yè)地產(chǎn)負(fù)債承壓，增長迅速：從2014年的約300億元，攀升至2020年底的1493.19億元。據(jù)最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，建業(yè)地產(chǎn)截至2021年6月末的負(fù)債總額為1485.76億元，一年內(nèi)到期的有息負(fù)債約為85億元。

建業(yè)地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為87.2%，凈負(fù)債率為92.6%，現(xiàn)金短債比為1.93。按“三道紅線”融資新規(guī)，建業(yè)地產(chǎn)2021年中期財(cái)務(wù)指標(biāo)一項(xiàng)超閾值，為“黃檔”行列。

對此，建業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向時(shí)代周報(bào)記者表示，今年上半年有息債總額較2020年年底減少30億元，下降10%;下半年，公司將繼續(xù)做好合理安排及審慎處理，以較低息的新債/長債置換較高息的舊債/短債，優(yōu)化融資成本。這名負(fù)責(zé)人還補(bǔ)充說：“下半年預(yù)計(jì)再降低30億—40億元有息負(fù)債，凈借貸比例降到50%—60%，主要是降低境外債。”

千億“河南地產(chǎn)王”，港股市值不到50億元

今年年初，建業(yè)地產(chǎn)喊出“大中原”戰(zhàn)略，董事長胡葆森要求：將企業(yè)戰(zhàn)略根據(jù)地的半徑從300公里延長至500公里，走出河南，走向大中原，服務(wù)大中原。

建業(yè)地產(chǎn)旗下輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)也背負(fù)起“走出河南”的使命。但今年5月，代建板塊“中原建業(yè)”拆分后，不僅沒能受到資本市場的青睞，還一度拖累建業(yè)地產(chǎn)股價(jià)下跌。

5月13日，建業(yè)地產(chǎn)股價(jià)暴跌，報(bào)收2.02港元/股，驟跌49.67%。建業(yè)地產(chǎn)火速發(fā)布公告稱，5月13日是分拆中原建業(yè)上市的除權(quán)日，股價(jià)下跌是除權(quán)后市場重新定價(jià)行為，并非真正下跌，公司基本面及運(yùn)營情況沒有發(fā)生改變。

此后數(shù)月，建業(yè)地產(chǎn)股價(jià)始終未能攀升，在低位徘徊。

5月28日，易居研究院發(fā)布上市房企市值統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，建業(yè)地產(chǎn)的市值為89.1億元，在上市房企中僅排名91位。三個(gè)多月過去，截至9月10日收盤，建業(yè)地產(chǎn)市值49.85億港元，已淪為市值最低的千億房企。

“相較其他行業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)整體市值都不高，難讓投資者看到成長性。”于小雨進(jìn)一步表示，如今建業(yè)感到河南市場平淡，想要走出來，但似乎已錯(cuò)過最佳時(shí)機(jī)。

關(guān)鍵詞： 河南地產(chǎn)王 千億 房企 市值