陽光城集團(000671.SZ)發(fā)布2020年度業(yè)績報告。

2020年全年，陽光城圓滿完成了年初提出的六大工作目標，引入戰(zhàn)略投資人、提升資本市場認可度、銷售取得2000億+、投資取得3000-5000億貨值、品質(zhì)工程再提升以及10萬+順利交付，并取得了卓越業(yè)績。

業(yè)績會上，陽光城集團執(zhí)行董事長、總裁朱榮斌首次公開陽光城未來兩個五年計劃，朱榮斌表示，“第一個五年，我們要堅持地產(chǎn)的主賽道，繼續(xù)把主業(yè)做大做強，我們將在第一賽道失速之前進入第二賽道，并實現(xiàn)規(guī)模和利潤的跨越”。

銷售穩(wěn)固在雙千億規(guī)模 三道紅線提前降至黃檔

2020年，陽光城實現(xiàn)銷售金額2180億元，銷售面積1529萬平方米，銷售穩(wěn)固在雙千億的規(guī)模，完成了年初制定的銷售目標。

其中，浙江大區(qū)2020年銷售首次突破400億元;在品牌和品質(zhì)的加持下，2020年公司超7成項目價格優(yōu)于競品，近8成項目去化優(yōu)于競品。

關于2021年銷售業(yè)績目標，朱榮斌表示，2021年陽光城集團銷售目標為2200億以上，為實現(xiàn)這個目標，陽光城在今年初已經(jīng)完成了營銷大區(qū)的組織下沉，讓營銷指揮更貼近一線。

針對目前一二線及三四線城市成交情況，陽光城集團執(zhí)行董事長、總裁朱榮斌表示，一二線城市熱點城市相比于三四線城市會更加活躍，目前市場迎來一二線城市的分水嶺，陽光城今年在上海、北京、廣州等一線城市銷售會有比較大的提升。

年報顯示，2020年陽光城集團實現(xiàn)營業(yè)收入822億元，同比增長34.60%;歸母凈利潤52億，同比增長29.85%。在以利潤為導向的經(jīng)營戰(zhàn)略下，公司業(yè)績保持高速增長。

得益于公司業(yè)績的穩(wěn)步增長，2020年公司加權平均凈資產(chǎn)收益率(ROE)達到20.76%，平均每股收益1.20元，創(chuàng)歷史新高。繼2019年度將分紅比例首次提高至20%后，今年公司進一步將分紅比例提高至30%，實現(xiàn)每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利3.81元(含稅)，較2019年增加了一倍。

值得注意的是，為保證持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展，公司自2017年起便開始了控負債、調(diào)結構的財務指標優(yōu)化之路，與中央的“三道紅線”政策主張不謀而合。報告期內(nèi)，公司提前半年實現(xiàn)了“三道紅線”由橙檔降至黃檔，凈負債率于2020年末降至94.90%，同比下降43個百分點;現(xiàn)金短債比1.53，保持高于1。

此外，2020年陽光城有息負債總額為1060億元，在前三年有息負債規(guī)模保持平穩(wěn)的基礎上，降負債又實現(xiàn)了突破;同時有息負債保持良性結構，短長比3:7，非銀占比繼續(xù)降至20.34%。

全年新增土儲超3000億元 聚焦一二線高能級城市群

年報顯示，陽光城2020年精準把握投資節(jié)奏，在2020年上半年的土拍窗口期以低溢價在城市群和省會城市加速拿地，同時精準研判市場，加大南方區(qū)域布局以優(yōu)化新增土儲結構。

2020年，陽光城全年共計支付總地價707億元，其中權益地價402億元，新增確權總貨值1800億元，一二線貨值占比約70%，大福建、長三角、珠三角占比約63%。同時，陽光城拓展多種拿地方式，額外鎖定貨值約1289億元，2020年共計新增土儲3091億元。

值得注意的是，2020年，在公司拓展的多種拿地方式中，產(chǎn)業(yè)勾地工作取得突破，舊改項目穩(wěn)步推進。通過以上方式，公司實現(xiàn)總土儲規(guī)模合理，區(qū)域布局合理。

朱榮斌稱，面對城市更新的大賽道，公司也確定廣州、深圳20個參與舊改的重點項目。正式制定了公司舊改的萬億戰(zhàn)略。2020年昆明的兩個項目已經(jīng)實現(xiàn)確權，廣州的項目今年可以實現(xiàn)供地，并供貨進入銷售，共新增400多億元舊改貨值，公司在舊改項目投資的方面取得了突破性的進展。

年報顯示，截至報告期末，公司總可售面積4252萬平方米(土儲4252)，可售貨值5627億元。在城市能級分布上，一線城市占比26%，二線城市占比50%。在區(qū)域分布上，三大城市群合計占比51%，大福建占比13%，其他區(qū)域以分布在省會城市為主。總土儲戰(zhàn)略性聚焦一二線城市帶和最具發(fā)展?jié)摿Φ某砷L性城市。

預計2021年公司整體可售貨值約3260億元，新供貨區(qū)域集中于核心銷售業(yè)績貢獻區(qū)域，其中福建、上海、浙江大區(qū)合計占比43%，其他區(qū)域以直轄市和省會城市為主，如重慶、南寧、昆明等。

對于集中供地，朱榮斌稱，集中供地對將來控制土地的哄抬有非常大的好處，當然對行業(yè)也是新的考驗，陽光城的應對措施是，因為我們的財務實力還不是很強，會按照自己的研判集中有限的資源，在我們一些感興趣的城市會重點進行集中。

引戰(zhàn)激發(fā)無限合作可能 正式開啟雙五年計劃

2020年陽光城引進泰康成為戰(zhàn)略投資人，成為房地產(chǎn)行業(yè)下半場唯一一家成功引入險資戰(zhàn)投的房企，入股比例高達13%。未來，雙方將聚焦在環(huán)保、教育、地產(chǎn)、醫(yī)療、健康、養(yǎng)老等領域，發(fā)揮各自資源優(yōu)勢，全方位深化合作能級，相互賦能，共建高質(zhì)量發(fā)展“護城河”。

值得一提的是，在物業(yè)領域，雙方將在物業(yè)管理、資本市場等方面開展深入合作，相互賦能，共同完善社區(qū)居家養(yǎng)老服務、打造智慧物業(yè)平臺、嵌入式養(yǎng)老服務站、遠程醫(yī)療服務等業(yè)務模式，提供多元化增值服務，持續(xù)提高客戶滿意度、擴大行業(yè)影響力。

業(yè)績會上，關于新賽道拓展方面，陽光城集團執(zhí)行董事長、總裁朱榮斌宣布2021年擬分拆旗下物業(yè)于香港主板上市的計劃。早在4月14日，陽光城公告稱，擬分拆所屬企業(yè)上海陽光智博生活服務集團股份有限公司到境外上市。

2020年引入戰(zhàn)略投資投資后，陽光城做出了十年的業(yè)績承諾。對此，朱榮斌也在業(yè)績會上首次公開陽光城未來10年的發(fā)展規(guī)劃，即兩個“五年計劃”。

第一個“五年計劃”，2020年到2024年底，陽光城要成為安全經(jīng)營、有競爭力的骨干房企，利潤規(guī)模持續(xù)穩(wěn)健增長，土儲根基深厚，財務指標健康，三道紅線全部達標，綠色智慧家成為IP，實現(xiàn)向管理要效益。

第二個“五年計劃”，2025年到2029年底，陽光城要成為規(guī)模經(jīng)營、穩(wěn)健、持續(xù)發(fā)展的典范房企。在開發(fā)業(yè)務中保持優(yōu)勢，在地產(chǎn)相關領域開辟新賽道，具備獲取穩(wěn)定收入、持續(xù)發(fā)展的能力，產(chǎn)品具備品牌影響力，打造面向未來、自我造血、不斷迭代的可持續(xù)發(fā)展組織。

朱榮斌稱，陽光城距離第一梯隊仍然有相當大的發(fā)展空間，因此要堅持地產(chǎn)的主賽道，繼續(xù)把主業(yè)做大做強。此外，拓展陽光城的第二賽道，在住宅消費升級、新型城鎮(zhèn)化、新基建、家居科技等方面誕生集團的新賽道，實現(xiàn)規(guī)模和利潤的跨越。

關鍵詞： 陽光城 銷售