融信中國(03301.HK)召開了2020年度業(yè)績發(fā)布會(huì)。去年全年，公司共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入483億，合約銷售1552億元，且全年銷售中有90%來自于一二線城市。

業(yè)績報(bào)告顯示，截至2020年12月31日，融信總土儲(chǔ)面積約2871萬平方米，其中約82%位于一二線高效能城市黃金地段。在新增拿地上，公司向長三角與一二線城市傾斜的趨勢也表現(xiàn)明顯，公司新增土地儲(chǔ)備約402萬平方米，其中一二線城市權(quán)益拿地金額占比達(dá)88%，長三角占比為77%。

在“1+N”的戰(zhàn)略下，目前融信已布局全國9個(gè)大區(qū)52座城市，項(xiàng)目數(shù)量共計(jì)247個(gè)。在融信所布局的城市中，土儲(chǔ)超過100萬平米的已達(dá)9個(gè)。得益于優(yōu)秀的城市區(qū)位選擇與高質(zhì)量的產(chǎn)品打造，使融信的產(chǎn)品得到市場的追捧，并保持著強(qiáng)去化能力，2020年公司去化率達(dá)到71%。

對(duì)于近期全國22城供地“兩集中”的新規(guī)，融信認(rèn)為，其區(qū)域深耕布局在新規(guī)下正顯現(xiàn)出更強(qiáng)的優(yōu)勢。首先，在深耕中，區(qū)域團(tuán)隊(duì)投研能力增強(qiáng)，能夠更加有效地應(yīng)對(duì)集中供地;其次，大量優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的推出使公司的品牌沉淀日益加深，逐步成為銷售增長的推動(dòng)力;最后，區(qū)域團(tuán)隊(duì)的成熟也使得控費(fèi)能力不斷增強(qiáng)，能夠整合更多優(yōu)勢資源，在獲取優(yōu)質(zhì)地的同時(shí)不斷降低成本。目前，融信在杭州、福州、上海等核心城市的長期布局效應(yīng)已逐步顯現(xiàn)，擁有了較高的項(xiàng)目密度，也凝聚起了更強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。

此外，融信財(cái)務(wù)表現(xiàn)也有進(jìn)一步的改善。截至2020年底，融信凈負(fù)債率83%，扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比1.08，扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率69.9%，在“三道紅線”指標(biāo)中已由“黃檔”降至“綠檔”。

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