雅居樂集團(3383.HK)發(fā)布2020年全年業(yè)績公告。年內(nèi)，雅居樂超額完成了1200億元的既定目標(biāo)，創(chuàng)下歷史新高。

與此同時，雅居樂多個盈利指標(biāo)獲得較快增長，營收、毛利、凈利潤增速均超過30%。雅居樂在復(fù)雜多變的2020年取得上述成績，得益于其2020年開展的戰(zhàn)略升級——以“產(chǎn)品優(yōu)先”為立身之本，雅居樂將“地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的戰(zhàn)略格局，升級為聚焦地產(chǎn)主業(yè)，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。

目前，雅居樂已形成地產(chǎn)、雅生活、環(huán)保、雅城、房管、資本投資、商業(yè)管理、城市更新等八大產(chǎn)業(yè)集團協(xié)同發(fā)展的格局，在地產(chǎn)行業(yè)精細(xì)化、多元化的新時代，為集團營收尋找新增長極的同時，支撐起未來的持續(xù)增長。

積極復(fù)工創(chuàng)新營銷 超額完成銷售目標(biāo)

2020年，雅居樂實現(xiàn)合約銷售額約1381.9億元，同比增長17.1%，實現(xiàn)銷售面積約1025萬平方米，同比增長15.0%，實現(xiàn)銷售均價約13482元/平方米，銷售目標(biāo)完成率達(dá)到115.2%。全年預(yù)售貢獻來自逾80個城市216個項目，其中包含46個全新項目。

在此背后，一方面由于雅居樂在各地區(qū)疫情放緩后積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，加快項目進度，適度調(diào)配各地區(qū)可售貨源。另一方面，在于雅居樂持續(xù)推動的區(qū)域多元化線上線下營銷策略，緊隨置業(yè)折扣、直播賣房等熱點潮流。

期內(nèi)，雅居樂于華南、華東、海南及云南、華北等區(qū)域取得了較好的銷售成績，其中珠三角及長三角累計預(yù)售面積占比近55%。

多項盈利指標(biāo)增速超30% 多元化營收占比上升

雅居樂的多個盈利指標(biāo)同樣在2020年迎來快速增長。期內(nèi)，雅居樂實現(xiàn)營業(yè)收入約802.5億元，同比增長33.2%;實現(xiàn)毛利約241.0億元，同比增長31.3%;實現(xiàn)凈利潤約122.5億元，同比增長32.7%，增速均超過30%。

支撐起雅居樂營收增長的，除了地產(chǎn)主業(yè)以外，還有其步入快速增長期的多元業(yè)務(wù)。2020年，雅居樂物業(yè)發(fā)展與多元化業(yè)務(wù)分別實現(xiàn)收入695.5億元與107.0億元，分別同比增長28.4%與76.5%，分占總營收86.7%及13.3%。

其中，雅居樂的多元化業(yè)務(wù)三年復(fù)合增長率高達(dá)71%，營收占比由2018年的7.0%提升至2019年10.0%，再進一步提升至2020年的13.3%。從收入結(jié)構(gòu)來看，雅居樂在物管、環(huán)保領(lǐng)域獲得了較快增長，營收分別同比增長96%、52%至100.3億元及22.9億元，將逐漸成為集團未來營收的新增長極。

而對于如何平衡各平臺間的管理與發(fā)展，雅居樂管理層在業(yè)績會上表示，各個平臺以一盤棋、一本賬的統(tǒng)一戰(zhàn)略思路，通過標(biāo)準(zhǔn)化的投資、財務(wù)及人事管控施行精細(xì)化管理。

此外，雅居樂實現(xiàn)股東應(yīng)占凈利潤、股東應(yīng)占核心凈利潤約94.75億元、83.46億元，分別較2019年同期增長26.1%和23.3%。

債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化 “三道紅線”兩項為綠

2020年，雅居樂通過施行穩(wěn)健的財務(wù)策略，提升了財務(wù)健康水平。

今年年初，雅居樂就已開始積極改善財務(wù)結(jié)構(gòu)，管理層曾表示，截至3月，雅居樂就已償還了接近60億元的短期債務(wù)。雅居樂趨穩(wěn)的財務(wù)水平獲得了資本市場認(rèn)可，2020年，集團獲境內(nèi)三大評級機構(gòu)AAA主體信用評級，獲境外主流評級機構(gòu)BB主體信用評級。

截至2020年末，雅居樂共有有息負(fù)債978.1億元，較2019年增幅不大。其中一年內(nèi)到期負(fù)債同比下降8.8%至385.7億元，長期負(fù)債約592.4億元，長短債比約1.5倍，債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。

同時，雅居樂平均融資成本較2019年下降0.54個百分點至6.56%，融資成本降低至2018年時的較低水平，經(jīng)營性現(xiàn)金流由負(fù)轉(zhuǎn)正達(dá)33億元，流動性增長明顯。

截至2020年末，雅居樂凈負(fù)債率持續(xù)下降至61.0%，較2019年下降21.8個百分點，持續(xù)低于行業(yè)平均水平;期末現(xiàn)金同比增加19.5%至508.7億元，現(xiàn)金短債比由2019年的1.0倍升至1.3倍;剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率降至71.9%，各項財務(wù)監(jiān)管指標(biāo)有所改善。

布局重點城市群 鎖定城市更新資源

2020年，雅居樂以多元渠道擴充低成本優(yōu)質(zhì)土儲，通過招拍掛、勾地、產(chǎn)城融合、收并購/股權(quán)合作、城市更新等方式新增40個優(yōu)質(zhì)項目，其中寶雞、貴陽、啟東、泰興、太原及肇慶為其新開拓的市場。

雅居樂預(yù)計新增總建筑面積達(dá)836.1萬平方米，總土地金額為357億元，平均土地成本為4270元/平方米，可售貨值達(dá)1413億元，地房比低至25%，為未來利潤穩(wěn)定增長提供保障。其中，集團應(yīng)占總建面約636.8萬平方米，應(yīng)占土地金額約233.9億元，權(quán)益建面比例達(dá)76.2%。

截至2020年末，雅居樂土地儲備達(dá)5301萬平方米。其中，在粵港澳大灣區(qū)的土儲達(dá)1354萬平方米，占總土儲的25.5%。同時，雅居樂在長三角累計開發(fā)項目超50個，擁有達(dá)694萬平方米的土地儲備，占總土儲的13.1%，未來還將持續(xù)拓展長三角的市場占有率。兩大重點城市群將為雅居樂提供持續(xù)而穩(wěn)定的收入。

在城市更新方面，截至2020年末，雅居樂在城市更新領(lǐng)域鎖定土儲面積約1150萬平方米，鎖定貨值約3600億元;轉(zhuǎn)化面積約115萬平方米，其中在大灣區(qū)轉(zhuǎn)化貨值約264億元，占比82%。

雅居樂管理層表示，未來集團將繼續(xù)秉持“2+3+N”城市群布局，提前進行布局，細(xì)化投資拿地方向，加強操盤運營能力，提升效率與產(chǎn)品，增強競爭力。同時，將通過在產(chǎn)城融合和城市更新上的持續(xù)發(fā)力，預(yù)計鎖定建筑面積超過3400萬平方米的優(yōu)質(zhì)土地資源，轉(zhuǎn)化后將形成大量可售貨值，持續(xù)支撐其未來發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 雅居樂 快車道