記者從佛山市住建局獲悉，《佛山市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》立法經(jīng)過(guò)省、市兩級(jí)人大常委會(huì)審批通過(guò)，將于今年4月1日施行。該條例涵蓋業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理及服務(wù)、物業(yè)的使用和維護(hù)、法律責(zé)任等內(nèi)容，其中將黨建引領(lǐng)進(jìn)小區(qū)、物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系等條款明確寫(xiě)入法條，體現(xiàn)了佛山特色及亮點(diǎn)。

據(jù)條例總則，為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，營(yíng)造和諧、安全、文明、整潔的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合佛山市實(shí)際，制定本條例。

該條例亮點(diǎn)之一在于明確提出黨建引領(lǐng)進(jìn)小區(qū)，提升物業(yè)服務(wù)水平，依法確定了黨的基層組織在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)積極發(fā)揮作用。

而該條例第四條具有佛山特色，明確提出將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系。此條款規(guī)定市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系，建立物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)和目標(biāo)責(zé)任機(jī)制;鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)服務(wù)與管理水平。

該條例明確提出建立物業(yè)管理活動(dòng)監(jiān)督評(píng)價(jià)辦法，由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定和實(shí)施物業(yè)管理活動(dòng)監(jiān)督評(píng)價(jià)辦法;建設(shè)和管理物業(yè)管理信息化系統(tǒng);指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)開(kāi)展行業(yè)自律和服務(wù)工作。區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域備案、物業(yè)服務(wù)人和從業(yè)人員的監(jiān)督管理;指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作;監(jiān)督和管理物業(yè)管理領(lǐng)域招標(biāo)投標(biāo)工作。

在有關(guān)“業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)”方面，該條例鼓勵(lì)成立業(yè)委會(huì)，關(guān)于申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)要滿(mǎn)足3個(gè)條件的第十條第一款規(guī)定，住宅小區(qū)有20%以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。

而該條例第二款規(guī)定，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%以上的，業(yè)主可向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。

第三款則規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首套房屋出售并交付使用已滿(mǎn)2年，且交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積30%以上的，業(yè)主可以向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。而實(shí)際上是對(duì)成立業(yè)主委員會(huì)的一個(gè)放寬啟動(dòng)條件，只要滿(mǎn)足首套房屋出售并交付使用滿(mǎn)2年等條件既可申請(qǐng)成立。

符合前三款情形之一的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，會(huì)同物業(yè)所在地的區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依法指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組中的業(yè)主代表。

關(guān)鍵詞： 佛山 物業(yè)管理