上周樓市成交繼續(xù)震蕩回落，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周(1.4-1.10)新建商品住宅成交面積23.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少36%。

隨著交易量回落，各區(qū)交易有不同程度縮水，上周全市只有8個(gè)區(qū)成交量超過(guò)1萬(wàn)平方米，數(shù)量上比前期少1個(gè)。不過(guò)遠(yuǎn)郊占市場(chǎng)主力地位的大格局沒(méi)變。上周成交排名前三的區(qū)分別是青浦、奉賢和原南匯區(qū)。成交面積分別為4.9萬(wàn)平米、2.9萬(wàn)平方米和2.4萬(wàn)平方米。雖然前三還是這些區(qū)，但是成交量都比前期有40%以上的縮水。相比之下，改善為代表的閔行、浦東成交還算穩(wěn)定，浦東上周成交2萬(wàn)平方米，環(huán)比甚至還增加33.3%。雖然絕大部分成交出現(xiàn)縮水，但總體來(lái)，交易量都處于正常范圍內(nèi)，市場(chǎng)還能保持活力。

從成交格局來(lái)看，市場(chǎng)還是以改善項(xiàng)目為主。成交前十榜單，反應(yīng)出這一特點(diǎn)。榜單中有有5個(gè)均價(jià)3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善產(chǎn)品。6-9萬(wàn)元/平方米的中端改善產(chǎn)品有3個(gè)。剩下的都是剛需項(xiàng)目。在以改善為主的格局下，榜單中連續(xù)2周有2個(gè)剛需項(xiàng)目上榜相當(dāng)難得。9萬(wàn)元/平方米以上的高價(jià)房項(xiàng)目繼續(xù)缺席榜單。隨著年底一波高價(jià)房集中入市后，短期會(huì)有“空檔期”，加上高端項(xiàng)目簽約周期比較長(zhǎng)，因此一旦有剛需或者剛改項(xiàng)目交易量特別大，高端項(xiàng)目就被“稀釋”。預(yù)計(jì)隨著中低價(jià)位產(chǎn)品成交回落，后續(xù)高價(jià)房就會(huì)返回榜單。另外，上周榜單上仍然有2個(gè)簽約超過(guò)百套的項(xiàng)目，市場(chǎng)情緒維持不錯(cuò)。

由于上周6-9萬(wàn)元/平方米的中端改善產(chǎn)品簽約集中，均價(jià)恢復(fù)到正常區(qū)間，為58425元/平方米，環(huán)比上漲17.3%。

經(jīng)過(guò)一周調(diào)整后，上周供應(yīng)恢復(fù)到15.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加694.6%。隨著供應(yīng)減少，結(jié)構(gòu)性不平衡較為明顯。上周入市項(xiàng)目均為中高端產(chǎn)品。入市的5個(gè)項(xiàng)目有4個(gè)是高價(jià)房項(xiàng)目，其中3個(gè)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，1個(gè)位于內(nèi)中環(huán)，還有1個(gè)為剛需產(chǎn)品。當(dāng)期供應(yīng)量最大的項(xiàng)目為虹口四川北路板塊的“瑞虹新城天悅耀庭”，入市面積為4.9萬(wàn)平方米，網(wǎng)上報(bào)價(jià)為11.5萬(wàn)元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：經(jīng)過(guò)前期高速奔跑后市場(chǎng)需要調(diào)整喘息，樓市成交連續(xù)回落意料之中，不出意外，后面1-2周還是以震蕩調(diào)整為主，甚至不排除一周成交量跌破15萬(wàn)平方米的可能。最近市場(chǎng)情緒也處于高位，一些樓盤(pán)認(rèn)籌還能取得不錯(cuò)去化效果?；谛路亢投址恐g聯(lián)動(dòng)，最近二手房市場(chǎng)交易也相當(dāng)活躍。預(yù)計(jì)隨著后續(xù)成交進(jìn)一步降低，市場(chǎng)焦慮情緒有望得到緩解。

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