戴德梁行：部分地區(qū)樓市過熱表現(xiàn)或引發(fā)調控升級.

戴德梁行發(fā)布的《2020年上半年全國住宅市場報告》顯示：我國二季度經濟增速由負轉正，經濟逐步恢復，固定資產投資降幅持續(xù)收窄，其中房地產投資增速實現(xiàn)正增長。

上半年全國住宅新房成交價同比增長5.3%，至每平方米9757元，70城新房價格環(huán)比上漲城市個數(shù)自3月份以來逐月增加。近期，促經濟、穩(wěn)樓市等舉措在一定程度上令部分城市出現(xiàn)樓市過熱跡象，市場熱度不斷走高引發(fā)多地樓市調控升級。戴德梁行預計，升級的調控政策干預將有效化解價格大幅波動的可能，未來在“三穩(wěn)”目標下房價漲幅還將受到抑制。

從24個重點城市情況來看，樓市升溫的趨勢在一線及發(fā)達二線城市更為明顯。而在普通二線城市，上半年同比上漲10.7%的供應量難以刺激需求的增長，成交量同比下降23.9%，調控政策的持續(xù)影響、疫情沖擊以及對經濟發(fā)展前景及市場未來不明朗預期是需求謹慎的原因。

“從上半年整體住宅市表現(xiàn)來看，伴隨全面的復產復工，市場恢復運行的同時，成交量也隨即快速攀升。但是房住不炒下，熱度較高的城市已然面臨政策的收緊，輪動效應下其他具有過熱跡象的城市也可能面臨調控升級，這將影響更大范圍的置業(yè)熱情。預計下半年整體成交量在經歷了快速恢復后將有所下滑，全年新房總交易量恐將不及去年。”戴德梁行大中華區(qū)研究部主管林榮杰說。

房價格基本上設有天花板，這也意味著未來新房價格上漲受限。

仲量聯(lián)行：中國房地產科技生態(tài)圈已具雛形

仲量聯(lián)行日前發(fā)布的《構建開放生態(tài)，重塑行業(yè)價值》房地產科技研究報告指出，由房地產企業(yè)、房地產科技企業(yè)和相關機構共同建立的中國房地產科技生態(tài)圈已“初具雛形”，這將加速推進行業(yè)的資源整合、效率提升及人才培養(yǎng)等，從而進一步賦能行業(yè)的發(fā)展與創(chuàng)新。

報告認為，中國房地產企業(yè)的科技創(chuàng)新之路正逐漸從專屬單向的狀態(tài)向更加開放協(xié)作的模式轉變，單一企業(yè)的視角和力量已不能夠完全適應外部環(huán)境的迅速變化和新興技術的升級迭代，房地產科技創(chuàng)新是房地產企業(yè)與科技企業(yè)之間雙向賦能的過程。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席執(zhí)行官馮建強表示，商業(yè)地產通過科技創(chuàng)新驅動轉型升級的時代機遇已然到來，房地產科技能夠提升物業(yè)“韌性”，應對市場潛在風險，以實現(xiàn)資產價值的最大化。

報告顯示，房地產科技正從人性化體驗、高效運營、安全健康、數(shù)字化驅動這四大維度出發(fā)，提高業(yè)主、開發(fā)商及投資者應對變化和抵御風險的能力，成為賦能商業(yè)地產價值的強大引擎。從長遠來看，數(shù)字化程度的高低將是未來房地產企業(yè)競爭力的分水嶺。打造“數(shù)字化驅動”物業(yè)是一個系統(tǒng)性的長期工程。

近年來，房地產行業(yè)對新興科技的需求顯著上升。報告基于對超過200家房地產科技公司、房地產企業(yè)和相關機構的調研，總結了當前12種主流房地產科技的使用情況，并將其分為基礎型(大數(shù)據(jù)、云服務、人工智能等)、集成型(物聯(lián)網(wǎng)、建筑信息模型等)、場景型(虛擬現(xiàn)實/增強現(xiàn)實、機器人等)和成長型(5G、區(qū)塊鏈、無人機等)四類。

報告認為，由房地產企業(yè)、房地產科技企業(yè)和相關機構共同建立的中國房地產科技生態(tài)圈已經“初具雛形”，且具有鮮明的本土化特征，這是源于中國的數(shù)字經濟發(fā)展路徑和模式與西方發(fā)達國家相比差異明顯。(孫翊然 鄭鈞天)

1月至7月湖南房地產投資2368.41億元同比增長6.7%

記者日前從湖南省統(tǒng)計局獲悉，今年1月至7月，湖南房地產開發(fā)投資2368.41億元，同比增長6.7%，增速與1月至6月持平。其中，住宅投資1738.98億元，增長10.9%，占房地產開發(fā)投資的比重為73.4%。

湖南省統(tǒng)計局分析，受7月份湖南部分地區(qū)短期內集中強降雨影響，1月至7月房地產開發(fā)投資逐月回升勢頭略有放緩，與上半年增速持平。而隨著生產生活秩序的恢復，房地產市場成交日趨活躍，商品房銷售面積年內首次實現(xiàn)同比正增長。

數(shù)據(jù)顯示，1月至7月，湖南商品房銷售面積4228.01萬平方米，同比增長0.03%，年內首次實現(xiàn)正增長。另外，1月至7月湖南房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積35212.04萬平方米，增長1.9%，增速較1月至6月加快0.3個百分點。

與此同時，1月至7月湖南14個市州全部實現(xiàn)房地產開發(fā)投資正增長。增幅居前三的市州為湘西土家族苗族自治州、婁底市、張家界市，分別增長29.1%、16.5%、12.6%。

關鍵詞： 地產