收房!這是買房過程中很重要的一步。驗(yàn)房收房是有一定的流程的，從法律角度來講，以下方面是您應(yīng)該著重留意的：

一、收到收樓通知書時(shí)應(yīng)考慮到

開發(fā)商在收樓前十幾天通過掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家，告知詳細(xì)收樓的時(shí)間及須預(yù)備的資料。

接到入住通知書后，首先應(yīng)判定開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上商定的時(shí)間前往收房。買家應(yīng)在收樓通知單上注明的時(shí)間(通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合平等)到指定單位(樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收樓入停止續(xù)。

通常開發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，辦理入住應(yīng)交納的各項(xiàng)用度都有具體說明。交納公共維修基金以及先期的物業(yè)治理費(fèi)房屋的公共維修基金是您應(yīng)該繳納的用度。即使您信不外開發(fā)商，也千萬要熟悉到，這占到總房款2%(高層商品住房或設(shè)有電梯的多層商品住房出售時(shí)，由購房人按購房款的3%繳交)的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代繳的，這筆用度是今后小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后交給咱們業(yè)主自己支配的，開發(fā)商根本無權(quán)動(dòng)用。還有，在入住以前，您必需先交納1～3個(gè)月(有的樓盤是交半年)的物業(yè)治理費(fèi)。交納契稅，為得到產(chǎn)權(quán)證早做預(yù)備。

二、確定房屋是否達(dá)到交付前提

1.《竣工驗(yàn)收存案表》

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)舉措措施工程竣工驗(yàn)收存案表》是目前收房環(huán)節(jié)中應(yīng)該留意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收存案的治理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部分竣工存案?！犊⒐を?yàn)收存案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部分存案后，發(fā)展商就必需對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收存案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)劃定，表上的每一項(xiàng)都必需報(bào)有關(guān)主管部分存案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

2.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書》

3.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

4.開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪講演》(蓋有房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)公章)，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)用度以及延期交房違約金等

5.《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必需作為購房合同的附件，與購房合同具有平等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的詳細(xì)各款，特別留意保修期限。

6.《住宅使用仿單》

特別提示：前三項(xiàng)由開發(fā)商出示原件供業(yè)主查看;《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用仿單》這兩書為業(yè)主帶走原件。

三、房屋檢修(有前提的業(yè)主可以禮聘專業(yè)驗(yàn)房職員進(jìn)行驗(yàn)房)

收房過程中應(yīng)把握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購房者應(yīng)先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必需的文件)，按交樓尺度查驗(yàn)樓房狀況，之后才繳納入住前的相應(yīng)用度，確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。先驗(yàn)后收”不僅是符合貿(mào)易慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同商定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋。假如發(fā)展商非要簽字后才讓收樓，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。在收樓之前一定要留意記好屋子工程質(zhì)量的保修期限，業(yè)主只要在保修期相應(yīng)保修范圍內(nèi)在正常使用情況下假如泛起房屋質(zhì)量題目或驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量題目，業(yè)主都有權(quán)要求開發(fā)商限期按照保修協(xié)議為業(yè)主房屋維修

購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下兩方面方面入手：

(一)房屋本身的質(zhì)量(包括房屋存在的用肉眼看不到的質(zhì)量隱患)

(二)景觀綠化、小區(qū)配套、舉措措施尺度等配套舉措措施是否符合合同商定。

四、新居驗(yàn)收的終極結(jié)果

1、房屋檢修沒有題目的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記實(shí)表上，應(yīng)把檢修情況一一記實(shí)，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記實(shí)或?qū)懮?ldquo;暫不清晰”、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)題目，則如實(shí)記實(shí)下來，并要求發(fā)展商限期處理。

2、如有不滿足的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未預(yù)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

3.發(fā)現(xiàn)題目，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，商定下次驗(yàn)收時(shí)間。

4.對(duì)發(fā)現(xiàn)的題目要具體在驗(yàn)樓表上予以注明，假如確實(shí)屬于不能收樓的，要具體寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

關(guān)鍵詞： 處理意見 認(rèn)定證書 量保證書 保修期限