2021年對(duì)很多上市房企來(lái)說(shuō)是史無(wú)前例的一年。受房地產(chǎn)調(diào)控政策和融資環(huán)境趨緊等多重外部壓力影響，房企的利潤(rùn)遭遇空前的考驗(yàn)，不少房企的利潤(rùn)錄得同比負(fù)增長(zhǎng)，更有部分房企出現(xiàn)了虧損的狀況。值得關(guān)注的是，截至2022年5月7日，仍有多家上市房企尚未披露年報(bào)數(shù)據(jù)。

在2021年度銷(xiāo)售額排名前50強(qiáng)房企中，有44家已披露財(cái)報(bào)，這些龍頭房企的歸母凈利潤(rùn)表現(xiàn)如何？哪些房企經(jīng)受住了考驗(yàn)？哪些房企陷入虧損？

對(duì)此，新京報(bào)房產(chǎn)新聞部推出《2021年50強(qiáng)房企歸母凈利潤(rùn)盤(pán)點(diǎn)》?！皻w母凈利潤(rùn)”全稱(chēng)為歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)，是反映在企業(yè)合并凈利潤(rùn)中，歸屬于母公司股東所有的那部分凈利潤(rùn)。此次盤(pán)點(diǎn)通過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)反映企業(yè)的歸母凈利潤(rùn)情況，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整體盈利狀況窺探一二。

“利潤(rùn)王”中海地產(chǎn)蟬聯(lián)榜首，多家龍頭房企增速下降

在目前50強(qiáng)已披露業(yè)績(jī)的44家房企排名中，有“利潤(rùn)王”之稱(chēng)的中海地產(chǎn)以401.55億元的歸母凈利潤(rùn)位列第一名，繼續(xù)蟬聯(lián)榜首。

與2021年年中相比，除中海地產(chǎn)外，歸母凈利潤(rùn)排名前五乃至前十的房企名單大概率將重新洗牌。截至目前（即仍有部分房企未披露財(cái)報(bào)，下同），2021年，歸母凈利潤(rùn)排名前五名的房企分別為中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、碧桂園、龍湖集團(tuán)。而2021年中期，排名前五名的房企分別為中海地產(chǎn)、碧桂園、中國(guó)恒大、華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)。

值得一提的是，在歸母凈利潤(rùn)前10名的房企中，只有華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、新城控股三家房企實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，同比增幅分別為8.69%、19.26%、17.42%，而包括碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展、金地、招商蛇口等在內(nèi)的七家房企歸母凈利潤(rùn)均同比下降。

此外，截至2022年5月7日，尚且有中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)等龍頭房企未披露年報(bào)數(shù)據(jù)。對(duì)于延遲發(fā)年報(bào)的主要原因，各家企業(yè)表示由于疫情對(duì)審計(jì)工作的干擾等，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，延發(fā)年報(bào)會(huì)令市場(chǎng)加深對(duì)企業(yè)流動(dòng)性狀況薄弱等的擔(dān)憂。

部分房企歸母凈利下滑超五成，14家房企正增長(zhǎng)

整體來(lái)看，在目前已經(jīng)披露財(cái)報(bào)的44家上市房企中，2021年，14家房企歸母凈利潤(rùn)錄得正增長(zhǎng)，30家錄得負(fù)增長(zhǎng)，若將未發(fā)財(cái)報(bào)的房企剔除在外，近七成的房企出現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)同比下滑。

不僅如此，綠地控股、華僑城、合景泰富、正榮地產(chǎn)、首開(kāi)股份、建業(yè)地產(chǎn)等房企在2021年的歸母凈利潤(rùn)下滑幅度超過(guò)50%。

此外，2021年歸母凈利潤(rùn)錄得虧損的房企有6家，分別為祥生控股、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展、陽(yáng)光城、富力地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展。

雖然不少房企歸母凈利潤(rùn)這一指標(biāo)表現(xiàn)不佳，但是，值得關(guān)注的是，在14家正向增長(zhǎng)的房企中，龍湖集團(tuán)、新城控股、中國(guó)金茂、綠城中國(guó)、建發(fā)國(guó)際、中駿集團(tuán)、濱江集團(tuán)、弘陽(yáng)集團(tuán)等房企的歸母凈利潤(rùn)增幅依然達(dá)到10%以上。

內(nèi)外雙因疊加，導(dǎo)致房企歸母凈利顯著“縮水”

44家規(guī)模房企中近七成房企歸母凈利潤(rùn)下滑背后的原因是雙重的，既有外部因素諸如房地產(chǎn)調(diào)控的壓力，也有內(nèi)部因素諸如土地成本高、結(jié)算項(xiàng)目利潤(rùn)低等多重因素。

據(jù)克而瑞分析，2021年，有超四成房企面臨“收增利減”，即營(yíng)收增長(zhǎng)伴隨凈利潤(rùn)減少，整體來(lái)看，“增收不增利”現(xiàn)象仍較為普遍，碧桂園、萬(wàn)科也不例外。以萬(wàn)科為例，全年?duì)I收4528億元，同比增長(zhǎng)8%；實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)（剔除稅金及附加）777.6億元，同比減少18.4%；凈利潤(rùn)380.7億元、歸母凈利潤(rùn)225.2億元，分別同比降低35.8%和45.7%。凈利潤(rùn)、歸母凈利潤(rùn)降幅的顯著擴(kuò)大，主要還受到投資收益減少、計(jì)提資產(chǎn)減值等影響。

同時(shí)，多數(shù)房企歸母凈利潤(rùn)的下滑主要是由于毛利率的顯著下滑。旭輝管理層曾在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，其毛利率下降的主要原因是市場(chǎng)限價(jià)，該批結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目主要是在2017年、2018年拿地的項(xiàng)目，在獲取項(xiàng)目之前并沒(méi)有限價(jià)政策，隨后便出現(xiàn)限價(jià)政策和市場(chǎng)下行的問(wèn)題。

而由于融資政策收緊加之銷(xiāo)售回籠不佳，部分房企未能如期償還到期債券引發(fā)“爆雷”反應(yīng)，進(jìn)而導(dǎo)致歸母凈利潤(rùn)的大幅度下滑，包括藍(lán)光發(fā)展、陽(yáng)光城、富力地產(chǎn)等。而中南建設(shè)、陽(yáng)光城等房企計(jì)提了大額的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備也導(dǎo)致歸母凈利潤(rùn)的大幅下降。

面對(duì)盈利不佳的現(xiàn)狀，多數(shù)房企在業(yè)績(jī)會(huì)上反思了激進(jìn)擴(kuò)張、高價(jià)拿地、分散式管理等目前存在的問(wèn)題，并且摒棄了以往高負(fù)債的擴(kuò)張模式。但業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，房企盈利能力的恢復(fù)將有一個(gè)過(guò)程，仍需要一定時(shí)間。

據(jù)克而瑞分析，降本增效、回歸產(chǎn)品是目前企業(yè)穩(wěn)利潤(rùn)的關(guān)鍵。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在出清的過(guò)程中，企業(yè)盈利水平已下探至歷史低位水平、短期內(nèi)仍將繼續(xù)承壓。但隨著前期高地價(jià)項(xiàng)目逐步去化并完成結(jié)算，中長(zhǎng)期來(lái)看，行業(yè)利潤(rùn)率水平在觸底之后將會(huì)有所回升。

來(lái)源：新京報(bào)記者 徐倩

關(guān)鍵詞： 華潤(rùn)置地 上市房企 主要原因