焦點研究院 昆明房地產(chǎn)市場周報告

報告期：2022年4月18日至4月24日

出品時間：2022年4月27日

研究員：王嘉

市場聚焦（第16周）

當(dāng)周昆明6個項目獲取預(yù)售手續(xù)，相較上周獲證項目增多，但商品房供應(yīng)規(guī)模有所下降，近期項目推出房源多以特價房形式包裝，輔以車位打包銷售，市場接受度下降，成交量小幅下降，價格則整體保持平穩(wěn)。

先來看二級市場，當(dāng)周商品房供應(yīng)依舊為老盤推新為主，新增預(yù)售面積13.82萬平方米，環(huán)比下降30.34%。

當(dāng)周，七彩國際社區(qū)、昆明·潤府、中交碧桂園映象美廬3個項目3個地塊過規(guī)，凈用地面積2.04萬平方米，總建筑面積為13.15萬平方米。其中，七彩國際社區(qū)規(guī)劃擬建1棟辦公、商業(yè)及文化設(shè)施建筑，昆明·潤府?dāng)M建2棟辦公塔樓，中交碧桂園映象美廬擬建2棟住宅。

土地市場方面，當(dāng)周昆明主城內(nèi)無土地成交、無土地供應(yīng)。回歸市場一線，當(dāng)周無新項目開盤推售。

營銷方面，當(dāng)周碧桂園龍川府·疊翠案名發(fā)布、京江隱翠北市舉辦發(fā)展趨勢沙龍、俊發(fā)·觀云海推出新品。

據(jù)焦點研究院觀察，近期昆明多個項目借勢降價促銷，但效果并不明顯，購房者仍舊處于觀望狀態(tài)。今年一季度以來，地方樓市政策調(diào)整明顯加速，提振市場信心漸成共識，具體到昆明本地樓市，隨著公積金政策調(diào)整，以及長期的房地產(chǎn)“十四五”規(guī)劃逐漸顯效，市場情緒有望逐漸好轉(zhuǎn)，但市場進一步恢復(fù)仍需要時間。

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