其實商住樓指的是這個樓的使用性質(zhì)為住、商兩用的類型。一般情況下，商住樓就是那種底層為商店、商場，而其它的都是住宅的綜合性大樓。此外，商住樓的土地使用性質(zhì)一般都是綜合用地或者商業(yè)用地。根據(jù)國家的規(guī)定，這樣類型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。

許多人在購買房子的時候，發(fā)現(xiàn)目前大多數(shù)樓盤都屬于商住樓了。因為近幾年來，商住樓的發(fā)展速度是十分驚人的。但是依然有很多人都不知道什么是商住樓。下面我們就一起來深入探討下吧!

一、什么是商住樓?

其實商住樓指的是這個樓的使用性質(zhì)為住、商兩用的類型。一般情況下，商住樓就是那種底層為商店、商場，而其它的都是住宅的綜合性大樓。此外，商住樓的土地使用性質(zhì)一般都是綜合用地或者商業(yè)用地。根據(jù)國家的規(guī)定，這樣類型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。

二、商住樓的優(yōu)缺點有哪些?

1.商住樓的優(yōu)點

a. 無論如何都不會受到限購的影響。

b.單價相對來說會更便宜一些。

c.地理位置相對來說會比較優(yōu)越。

d.商住樓不但可以居住，而且還可注冊辦公。

2.商住樓的缺點

a.商住樓首付一般都需要支付百分之五十的首付，而且不能使用公積金貸款。

b.買了商住樓戶口無法落戶，而且沒有學(xué)區(qū)派位。

c.如果商住樓中做寫字樓的更多，那么里里外外進(jìn)出的人員就會非常混亂。

d.大多數(shù)的商住樓都是商業(yè)用水用電，所以物業(yè)費相對來說會更高很多。

e.商住樓的使用年限一般只有四十年到五十年。

f.商住樓后期需要繳納的稅費會更高。

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