根據(jù)房屋權(quán)屬性質(zhì)來(lái)分類(lèi)，房屋包括了動(dòng)遷房和商品房。動(dòng)遷房與商品房哪個(gè)好呢?下面跟九正家居網(wǎng)來(lái)看看動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別知識(shí)吧。

1、定義

動(dòng)遷房：即安置房，這類(lèi)房屋被拆遷是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等，從而安置給被拆遷人或是承租人來(lái)居住使用的房屋。

商品房：興起于80年代，價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等構(gòu)成。以法律法規(guī)來(lái)解釋?zhuān)瑒t商品房是指按照法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，可以在市場(chǎng)進(jìn)行交易，且不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋。根據(jù)銷(xiāo)售對(duì)象來(lái)劃分，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房。

2、產(chǎn)權(quán)

動(dòng)遷房并非全是完全產(chǎn)權(quán)，即，具有完全的房屋所有權(quán)，不過(guò)卻可能不具有完全的土地使用權(quán)。多數(shù)動(dòng)遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地，沒(méi)有繳納出讓金。在以后的二次交易時(shí)，很有可能補(bǔ)交土地出讓金。

商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，擁有完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。商品房的土地性質(zhì)是出讓?zhuān)U納了土地出讓金的。

3、質(zhì)量

動(dòng)遷房的建設(shè)利潤(rùn)一般都會(huì)被牢牢限制住的，因此建筑商在這僅有的資金范圍內(nèi)會(huì)偷工減料以賺取最大的利潤(rùn)。因此，動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差。

商品房較于動(dòng)遷房來(lái)說(shuō)，質(zhì)量會(huì)好些。

4、交易時(shí)間

動(dòng)遷房一般都會(huì)有交易時(shí)間的限制，幾年內(nèi)不可上市轉(zhuǎn)售給他人。

商品房在交易時(shí)間上是沒(méi)有限制的，你購(gòu)買(mǎi)的房屋若是已辦理了登記的現(xiàn)房，便可上市進(jìn)行交易。商品期房法律則不允許轉(zhuǎn)售。

關(guān)鍵詞： 商品房