繼廣州、南京、青島、濟(jì)南等地調(diào)整限購政策后，杭州的樓市新政終于落地。

10月16日早間，杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從加大保障性住房建設(shè)和供給、優(yōu)化住房限購政策等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

放開4個(gè)區(qū)限購

【資料圖】

《通知》明確優(yōu)化住房限購政策，將住房限購范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。

杭州市戶籍家庭在本市限購范圍內(nèi)限購2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅記錄的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。此外，對參與杭州限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。

此前，杭州市限購范圍包括上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)，此次杭州房地產(chǎn)新政后，只剩下主城區(qū)4個(gè)區(qū)實(shí)行住房限購。

在杭州調(diào)整住房政策的背后是高企的庫存壓力，從二手房市場來看，和其他城市一樣，杭州的二手掛牌量已達(dá)到12.85萬套。

2023年9月，杭州我愛我家（000560）和杭州貝殼平臺新增掛牌房源的數(shù)量均明顯增多。其中，杭州我愛我家9月新增掛牌量環(huán)比上升22%。9月，杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）商品住宅供應(yīng)88.2萬平方米，環(huán)比增長6.3%；成交均價(jià)30391元/㎡，均價(jià)結(jié)構(gòu)性下降15.5%。

《通知》明確，加強(qiáng)住房信貸支持力度，由人民銀行浙江省分行指導(dǎo)浙江省市場利率定價(jià)自律機(jī)制，研究落實(shí)杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計(jì)年限由不超過50年延長至不超過70年。

另外，《通知》要求規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場各方主體行為，加強(qiáng)對房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場公示、登記搖號、廣告宣傳、施工質(zhì)量、公建配套等行為的監(jiān)督檢查，依法嚴(yán)處違法違規(guī)行為。此外，新建商品住房公證搖號公開銷售過程中購房家庭中選后放棄選房、購房的，不再限制購房意向登記。根據(jù)限購政策調(diào)整，還將相應(yīng)優(yōu)化無房家庭認(rèn)定條件。

（圖片來源：杭州發(fā)布）

取消限購已成趨勢

實(shí)際上，自8月底以來，優(yōu)化甚至是全面取消限購成為越來越多城市的選擇，尤其是二線城市。

9月1日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》。其中提到，進(jìn)一步加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控，將天津市住房限購區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)。9月4日，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，取消二環(huán)內(nèi)限購政策，取消住房銷售限制年限規(guī)定，滿足居民購房需求；9月7日，江蘇南京官宣，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明，而該四區(qū)亦是此前是南京僅剩的限購區(qū)域。

另外，在杭州此次發(fā)布地產(chǎn)新政前，浙江已有多個(gè)地市發(fā)布房產(chǎn)新政，放開限購限售政策。

8月25日，嘉興宣布取消行政限制性措施，支持所有居民家庭合理購房需求，不再限制購房套數(shù)。一個(gè)月后，寧波發(fā)布房產(chǎn)新政15條，取消限制性購房政策，調(diào)整住房限售政策。10月11日，紹興宣布全面放開原限售住房限制政策，同時(shí)進(jìn)行多條政策優(yōu)化。

對比來看，杭州房產(chǎn)新政的“放開力度”低于上述城市，只是限購范圍由9個(gè)城區(qū)調(diào)整為主城區(qū)四區(qū)。此前，杭州此次被劃出限購范圍的城區(qū)已有所松綁，余杭區(qū)、蕭山區(qū)等鎮(zhèn)街已放寬限購，包括取消社保要求等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，參照廣州外圍區(qū)域取消限購等之后的市場反應(yīng)，預(yù)計(jì)主城限購區(qū)對于非限購區(qū)、周邊三四線城市購房的“虹吸效應(yīng)”將進(jìn)一步增加，年底最后兩三個(gè)月預(yù)計(jì)會有一個(gè)成交量的“翹尾行情”。同時(shí)，剛剛?cè)∠讼拶彽慕紖^(qū)域，對于杭州遠(yuǎn)郊的市場需求也有一定“虹吸效應(yīng)”。

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