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8月27日晚間，證監(jiān)會發(fā)布消息稱，充分考慮當前市場形勢，完善一二級市場逆周期調節(jié)機制，圍繞合理把握IPO、再融資節(jié)奏，作出六項安排。在第六項提及“房地產上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制”。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，此次第三項安排提出“對于存在破發(fā)、破凈、經營業(yè)績持續(xù)虧損、財務性投資比例偏高等情形的上市公司再融資，適當限制其融資間隔、融資規(guī)?！保c第六項涉及房地產公司的安排形成“反差”。由此可見，對房地產企業(yè)融資方面的條件給予適當放寬。

同花順（300033）數據顯示，按照證監(jiān)會行業(yè)分類，基于最近一季度財報當中的凈資產數據計算，當前111家A股上市房企中有55家市凈率均低于1，這也意味著近半數上市房企出于“破凈”狀態(tài)。相關房企大多為中小房企，部分存在一定的流動性問題。

此外，從今年已經預告中期業(yè)績的64家房企來看，38家房企預虧，不少房企屬于首虧，經營風險仍然不容忽視。

“此次相關政策推出，對于經營比較困難的A股上市房企再融資是利好?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示，目前一些房地產上市公司發(fā)生債務違約，還有的存在經營困難，出現了“破凈”或者虧損的情況。若這些公司再融資不受這些條件限制，有利于緩解資金困難，防范和化解當前房地產企業(yè)的風險。

劉水還表示，此舉也有利于改善商業(yè)銀行等金融機構對于房地產行業(yè)的預期，從而進一步改善房地產行業(yè)的融資環(huán)境。

今年以來，房企股權再融資在實操層面正式落地，據《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，今年上半年，滬市已有12家涉房上市公司披露再融資預案，合計募集資金超400億元，取得積極效果。

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