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8月24日，克而瑞主辦的“創(chuàng)新尋路探索新賽道”第29屆地產(chǎn)金融形勢(shì)峰會(huì)在上海舉行。本次峰會(huì)發(fā)布了《2023上半年中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)綜合能力TOP30》《2023上半年中國(guó)房地產(chǎn)代建行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告》，克而瑞集團(tuán)副總裁孟音對(duì)相關(guān)榜單和報(bào)告進(jìn)行了解讀。

孟音分析稱(chēng)，我國(guó)代建由政府代建起步，逐步擴(kuò)展至商業(yè)代建，近年進(jìn)入加速發(fā)展期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前布局代建業(yè)務(wù)的百?gòu)?qiáng)房企已達(dá)66家，預(yù)計(jì)未來(lái)每年代建規(guī)模可達(dá)3億平方米；“十四五”期間，全國(guó)計(jì)劃籌建870萬(wàn)套(間)保障性租賃住房，激發(fā)政府代建增量需求；過(guò)去兩年近，半數(shù)地塊被城投所獲，催生商業(yè)代建需求；當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，房企正積極轉(zhuǎn)型代建尋找出路。

孟音表示，2023上半年以來(lái)，代建企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局呈現(xiàn)四個(gè)特點(diǎn)：TOP30企業(yè)上半年新增簽約面積超7000萬(wàn)平方米，行業(yè)集中度較高；浙系企業(yè)占據(jù)代建半壁江山；民營(yíng)代建企業(yè)數(shù)量占比67%；多數(shù)企業(yè)以政府代建起家且仍將持續(xù)發(fā)力，上半年TOP30政府代建新增面積占比約39%；城投托底以及企業(yè)紓困項(xiàng)目持續(xù)增加，是當(dāng)前代建業(yè)務(wù)拓展的熱點(diǎn)。

金地集團(tuán)（600383）副總裁、金地集團(tuán)開(kāi)發(fā)管理公司董事長(zhǎng)郝一斌表示，近幾年能看到代建賽道在行業(yè)困境中逆勢(shì)增長(zhǎng)，其模式日益成熟，目前已60余家房企進(jìn)入代建賽道，兩家公司成功上市；代建賽道滲透率不斷提高，未來(lái)仍有3到4倍的成長(zhǎng)空間，有較大發(fā)展?jié)摿?。具體而言，代建行業(yè)發(fā)展有五類(lèi)新機(jī)遇：待紓困項(xiàng)目、超大特大城改、新業(yè)態(tài)、新區(qū)域、新資本等。

郝一斌同時(shí)表示，代建賽道入局雖易，但要做好代建仍需“長(zhǎng)期主義”，對(duì)新玩家仍將考驗(yàn)其管理和服務(wù)體系化能力。

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