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近日，第一太平戴維斯發(fā)布2023年第二季度北京房地產(chǎn)市場研究成果。該研究顯示，二季度及上半年，北京房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)較為平淡，寫字樓、大宗投資等細分板塊并未出現(xiàn)明顯改善，僅在零售市場出現(xiàn)亮點。

2023年第二季度，北京寫字樓市場延續(xù)了一季度的疲軟態(tài)勢，市場活力仍被多重不利因素抑制。二季度，全市甲級寫字樓空置率繼續(xù)攀升，環(huán)比、同比分別上升1.5及2.5個百分點，至18.3%的高位。平均租金繼續(xù)下滑，至人民幣每平方米每月312.5元，環(huán)比、同比分別下降2.9%、7.4%。

二季度全市凈吸納量再次錄得負值，僅為-13460平方米，繼去年四季度之后連續(xù)三個季度凈吸納量出現(xiàn)負值。上半年，全市甲級寫字樓市場累積凈吸納量約為-1.67萬平方米，整體去化壓力有增無減。整體而言，全市寫字樓市場穩(wěn)步恢復(fù)過程中仍面臨挑戰(zhàn)與壓力。

二季度，北京大宗投資市場交易額有所回落。季度內(nèi)大宗投資市場累計成交金額為44.68億元，環(huán)比下降33.7%，較去年同期下降53.4%。今年上半年，北京大宗投資市場累計成交額為112億元，較去年同期下降18.6%?，F(xiàn)階段的北京大宗投資市場未見明顯回暖。第一太平戴維斯分析指出，目前北京商辦市場仍處于調(diào)整波動階段，投資機構(gòu)也愈發(fā)謹慎、投資情緒降溫。

綜合來看，該機構(gòu)表示，目前北京房地產(chǎn)市場回暖速度低于預(yù)期，呈現(xiàn)出“強預(yù)期與弱現(xiàn)實”的反差。當(dāng)市場預(yù)期和現(xiàn)實情況的背離持續(xù)加大，預(yù)期層面的復(fù)蘇何時能出現(xiàn)是下半年的最大命題。預(yù)計今年下半年，北京房地產(chǎn)整體市場下行趨勢有望緩解，隨著政策環(huán)境與宏觀格局的深入調(diào)整，房地產(chǎn)市場有望加快筑底、蓄力復(fù)蘇。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長胡裕華表示：“2023年行至年中，北京房地產(chǎn)市場持續(xù)承壓，市場整體仍未沖破低迷態(tài)勢、恢復(fù)進程緩慢。市場主體仍在等待更多的復(fù)蘇信號，這也成為下半年房地產(chǎn)市場最大的命題。綜合來看，下半年仍需要更多積極因素加速推動筑底反彈，市場在波動中尋找向上的力量。”

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