即便存量貸款展期窗口獲得延長(zhǎng)，但成功展期的難度仍在。

7月10日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)文，明確將2022年11月頒布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金融16條”)中相關(guān)政策的適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。

此次政策延期涉及兩項(xiàng)內(nèi)容：

【資料圖】

一是支持房企開(kāi)發(fā)貸、信托貸款等存量貸款延期。在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。

《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》

在此前的“金融16條”里，該規(guī)定試用期限為“自通知印發(fā)之日起，未來(lái)半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年”，期間可不調(diào)整貸款分類(lèi)，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類(lèi)與之保持一致。此次調(diào)整后，房企存量貸款展期窗口延長(zhǎng)至“2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年”。

二是商業(yè)銀行向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放配套融資，“豁免期”也從半年(2022年11月-2023年3月)，延長(zhǎng)至2024年12月31日前。

在此期間，商業(yè)銀行提供的配套融資在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》

除上述兩條政策外，其他政策長(zhǎng)期有效。

一位頭部民營(yíng)房企融資負(fù)責(zé)人最關(guān)注存量融資展期條款，稱(chēng)房企存量貸款展期有效期獲得延長(zhǎng)，有助于緩解部分民營(yíng)房企的還債壓力、避免再度走到爆雷邊緣。

但此舉并不意味著默認(rèn)房企所有貸款都能展期。一家閩系出險(xiǎn)房企人士直言，存量開(kāi)發(fā)貸的展期能展多久，利率多少，都是開(kāi)發(fā)商和銀行一筆一筆談判的結(jié)果。

該人士表示，“金融16條”是一個(gè)指導(dǎo)，相當(dāng)于給了談判一個(gè)理由，銀行不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)貸還不上就查封項(xiàng)目公司資產(chǎn)導(dǎo)致項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)徹底停滯；而銀行要風(fēng)控到位，就必須在展期的時(shí)間點(diǎn)把該走的流程都走了，一方面為了風(fēng)控合規(guī)，另一方面也滿足經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。

出險(xiǎn)后，和銀行談判已經(jīng)是這家閩系出險(xiǎn)房企每個(gè)城市負(fù)責(zé)人最重要的工作之一。

一家總部在上海的房企高管也補(bǔ)充，目前開(kāi)發(fā)貸展期仍有談判空間，但都是基于每個(gè)項(xiàng)目具體情況來(lái)看，須看未來(lái)貨值能否覆蓋。

即便存量貸款展期窗口獲得延長(zhǎng)，但成功展期的難度仍在。另一家閩系出險(xiǎn)房企融資負(fù)責(zé)人透露，自去年以來(lái)，公司能利用的、符合條件的展期都已申請(qǐng)過(guò)，“但展期的前提是公司能正常付息，由于大部分付息我們沒(méi)能力做到，所以政策沒(méi)法用上?！?/p>

中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問(wèn)中表示，“金融16條”發(fā)布實(shí)施后，對(duì)保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。

延長(zhǎng)有關(guān)政策適用期限，是兩部委“綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持”所做的決定。

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