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樓市修復(fù)期，房企只搶熱門地塊。

6月26日，蘇州第三批次土拍兩幅地塊搖號(hào)結(jié)果出爐：萬(wàn)科拿下古城吳門橋地塊；大家房產(chǎn)拿下園區(qū)斜塘河南地塊。萬(wàn)科與大家房產(chǎn)算得上是近年來(lái)蘇州土地市場(chǎng)的?？?。此次兩家房企拿下的地塊均適合打造置換型產(chǎn)品的項(xiàng)目，也看得出來(lái)房企在環(huán)滬市場(chǎng)拿地的目標(biāo)很明確。

這兩幅熱門地塊在出讓中對(duì)于中大戶型的產(chǎn)品設(shè)置了要求。其中，姑蘇區(qū)吳門橋地塊規(guī)劃戶型面積不小于120平方米，140平方米以下戶型不超過(guò)總戶數(shù)的30%，裝標(biāo)不低于2000元/平方米；園區(qū)斜塘河南地塊則要求160平方米以下房源占總數(shù)不低于20%，裝標(biāo)3000-6000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士指出，這些地塊要求基本貼合了蘇州樓市改善產(chǎn)品為主導(dǎo)的市場(chǎng)特點(diǎn)。

這就不難理解，兩幅進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)的熱門地塊，各有8、9家房企搶奪，并經(jīng)歷二三十輪報(bào)價(jià)之后價(jià)格封頂。最終，兩幅地塊溢價(jià)率均為15%，萬(wàn)科地塊樓面價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米，大家地塊樓面價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米。市場(chǎng)人士測(cè)算，兩個(gè)項(xiàng)目未來(lái)售價(jià)可達(dá)4萬(wàn)元/平方米以上。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，區(qū)域及產(chǎn)品分化是蘇州樓市的典型特征，從土拍結(jié)果看也呈現(xiàn)這兩大分化趨勢(shì)。三批次供地中，開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)在優(yōu)質(zhì)區(qū)域的核心地塊，工業(yè)園及姑蘇是競(jìng)爭(zhēng)的核心。

回顧6月25日，蘇州三批次集中供地完成出讓，12幅地塊總出讓面積42.26萬(wàn)平方米，總建筑面積68.19萬(wàn)平方米，總起價(jià)115.3億元。最終2幅地塊封頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)、2幅地塊溢價(jià)成交、8幅底價(jià)成交，攬金118.13億。

此次土拍老面孔不少，廈門建發(fā)、保利置業(yè)等繼續(xù)增持蘇州地塊。此外，房企聯(lián)合體拿地7幅、8幅底價(jià)成交，也看得出來(lái)房企對(duì)于非核心熱門地段的地塊仍持保守態(tài)度，也更愿意共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。拿地的房企聯(lián)合體仍然以蘇州本土國(guó)企聯(lián)手央、國(guó)企為主，比如，蘇州軌道交通、中建國(guó)際聯(lián)合體，相城黃橋國(guó)有、建發(fā)聯(lián)合體等等。

宋紅衛(wèi)進(jìn)一步指出，房企在土拍中的表現(xiàn)與蘇州樓市仍然處于觸底修復(fù)過(guò)程有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，5月商品住宅成交量為64.7萬(wàn)平方米，環(huán)比4月份小幅上漲5%，但是6月份成交量明顯下降預(yù)計(jì)在50萬(wàn)平方米左右。5月底住宅庫(kù)存為670萬(wàn)平方米，去化周期比3、4月份有小幅下降，說(shuō)明市場(chǎng)有一定修復(fù)，但是仍然承壓。

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