今年端午假期，相比于人們的出游熱情，樓市成交表現(xiàn)卻顯得平淡。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年端午假期期間（6月22日-6月24日），代表城市成交面積較去年端午假期（6月3日-5日）增長(zhǎng)近兩成，較2019年端午假期下降一成。但與去年同期相比，代表城市日均成交面積同比下降約七成。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出：“端午假期期間，除個(gè)別城市外，各地推盤力度不足，多地以順?shù)N為主，雖然售樓處不斷推出優(yōu)惠活動(dòng)，但在市場(chǎng)情緒偏低及高溫天氣影響下，項(xiàng)目到訪量一般，銷售表現(xiàn)平淡?！?/p>

(資料圖)

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，端午假期期間，多地項(xiàng)目到訪量一般，銷售表現(xiàn)平淡。

樓市整體表現(xiàn)平淡，部分城市新盤去化不佳

從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，由于去年端午假期在6月初，而今年端午假期已進(jìn)入6月下旬，因此盡管銷售比去年端午假期有所增長(zhǎng)，但與去年同期相比降幅較大（2022年6月第3-4周銷售沖高明顯）。

今年端午假期，四大一線城市北京、上海、廣州、深圳的新房成交面積分別為2.4萬(wàn)平方米、5.7萬(wàn)平方米、3.7萬(wàn)平方米和2.3萬(wàn)平方米，其中，上海、廣州相比去年端午節(jié)日均成交面積分別增長(zhǎng)13%和5%；深圳和北京分別下降11%和20%。

以北京為例，端午假期的新房銷售入市項(xiàng)目并不多。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，端午假期（6月22日-24日），北京商品住宅成交200套，成交面積為2.42萬(wàn)平方米，較去年端午同期下降20.2%；同時(shí)，端午假期認(rèn)購(gòu)套數(shù)356套，認(rèn)購(gòu)面積4.30萬(wàn)平方米。由于端午期間北京天氣持續(xù)高溫，看房人數(shù)也有所減少。

事實(shí)上，由于受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，4月份以來(lái)，北京新房取證速度維持較低水平，周度推盤規(guī)模保持低位。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，端午假期，中交觀嵐雅苑、京投北熙區(qū)、金融街武夷·融御、中信國(guó)安府、北京城建·國(guó)譽(yù)朝華、萬(wàn)科弗農(nóng)小鎮(zhèn)共六個(gè)項(xiàng)目獲批入市，合計(jì)推出房源2990套。項(xiàng)目營(yíng)銷方面，在售項(xiàng)目依然延續(xù)前期優(yōu)惠策略，部分項(xiàng)目在端午假期推出特惠房源、折扣房源和端午獻(xiàn)禮現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，一些大戶型別墅項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度相對(duì)較高。

和北京一樣，一線城市中，上海新房市場(chǎng)在端午假期共8個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目，其中僅越秀保利嘉悅云上開(kāi)盤即罄，奉發(fā)云境及顓橋紫薇花園去化八成左右，江南里項(xiàng)目去化五成以上，但其他多個(gè)項(xiàng)目去化不足20%。

而此前一向火熱的二線熱點(diǎn)城市杭州樓市也有所降溫。端午期間，杭州樓市供應(yīng)活躍度高，房企推盤熱情高漲，超2500余套房源入市，同時(shí)多樓盤推出暖場(chǎng)和促銷活動(dòng)。但從開(kāi)盤情況來(lái)看，整體表現(xiàn)不佳，開(kāi)盤的12個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)平均中簽率高達(dá)100%，有7個(gè)項(xiàng)目流搖；另有4個(gè)待選房的紅盤中簽率也存在走高現(xiàn)象。這也說(shuō)明當(dāng)前杭州樓市熱度持續(xù)走低，購(gòu)房需求逐漸減少。

雖然代表城市端午樓市表現(xiàn)趨冷，但是，溫州、威海兩個(gè)城市無(wú)論是相比于去年端午假期還是去年同期，新房成交面積均處于增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。以溫州為例，其今年端午節(jié)假期新房成交面積為9.9萬(wàn)平方米，比去年端午假期增長(zhǎng)428%，較去年同期增長(zhǎng)81%，均有較大幅度的上升。

6月新房成交或不及預(yù)期，購(gòu)房信心仍待提振

不只是端午假期，進(jìn)入6月，全國(guó)樓市整體依然延續(xù)了5月份的降溫態(tài)勢(shì)。

根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2023年6月1日至20日，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1062萬(wàn)平方米，環(huán)比今年5月增速下降10%，同比2022年同期下降22%。

與此同時(shí)，易居研究院統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)50個(gè)城市中，有31個(gè)城市交易行情有環(huán)比下降態(tài)勢(shì)，即有6成城市交易量還不如5月份，這說(shuō)明市場(chǎng)降溫具有一定的普遍性，即不是單個(gè)城市所遇到的問(wèn)題。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“從今年6月份以及二季度交易數(shù)據(jù)來(lái)看，確實(shí)表現(xiàn)比較疲軟。此次樓市降溫起始于4月份中下旬，直接表現(xiàn)是看房量和簽約量明顯下降。當(dāng)前此類數(shù)據(jù)下行，對(duì)于房企資金狀況會(huì)產(chǎn)生較大的影響，或意味著6月份重點(diǎn)房企銷售數(shù)據(jù)也將同比下降兩成。鑒于此，我們認(rèn)為，對(duì)于當(dāng)前樓市的新問(wèn)題要給予重視和關(guān)注，積極在提振住房消費(fèi)和購(gòu)房信心方面發(fā)力?！?/p>

值得關(guān)注的是，就在端午假期前，6月20日，房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，但是，從端午假期成交數(shù)據(jù)來(lái)看政策的帶動(dòng)效應(yīng)不及預(yù)期。

“當(dāng)前降息對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)產(chǎn)生了一定積極效果，但對(duì)市場(chǎng)銷售端的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)有限，購(gòu)房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺(tái)，市場(chǎng)預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù)，多個(gè)政策疊加有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，下半年市場(chǎng)或溫和修復(fù)。若政策出臺(tái)較慢或政策力度較小，購(gòu)房者置業(yè)信心或難有改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)仍將延續(xù)一段時(shí)間。”陳文靜表示。

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