又有城市取消限售政策。

6月15日，福建省福清市發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》，其中提到加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目金融扶持力度、支持住房合理消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性健康發(fā)展等措施，其中受市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)是，該方案明確新建商品房不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限售政策取消影響重大，其對(duì)于新房和二手房都有積極作用。在沒(méi)有限售制度的約束下，購(gòu)房者買房的信心或有所恢復(fù)，有利于去庫(kù)存，客觀上能夠帶動(dòng)新房或改善型新房的交易活躍。

(資料圖)

福清取消新房2年限售期

本次福清市發(fā)布的方案中提到了41點(diǎn)實(shí)施意見(jiàn)，其中有關(guān)房地產(chǎn)部分的意見(jiàn)提到，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目(特別是收尾項(xiàng)目)金融扶持力度，緩解企業(yè)資金短缺；支持住房合理消費(fèi)以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性健康發(fā)展，開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)信用評(píng)價(jià)，實(shí)施商品房預(yù)售條件、預(yù)售資金差異化監(jiān)管，推廣保函替代預(yù)售監(jiān)管資金。

其中支持住房合理消費(fèi)方面，方案提到，要結(jié)合新建商品住房庫(kù)存實(shí)際，落實(shí)最低購(gòu)房首付比例和貸款利率政策，優(yōu)化落實(shí)公積金政策，支持多孩家庭和新市民購(gòu)房需求；鼓勵(lì)舉辦房產(chǎn)推介會(huì)，營(yíng)造促進(jìn)住房消費(fèi)的市場(chǎng)氛圍。全面推行帶押過(guò)戶，實(shí)現(xiàn)二手房交易登記無(wú)需提前還貸，支持“賣舊買新”改善性住房需求。鼓勵(lì)各地根據(jù)實(shí)際，實(shí)施房票安置，對(duì)于使用房票在規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房，房地產(chǎn)企業(yè)和屬地政府給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠和購(gòu)房補(bǔ)助。

南都.灣財(cái)社記者注意到，該方案還明確取消限售政策。方案中提到，2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在該市購(gòu)買新建商品住房的，參照福州做法，購(gòu)房合同簽訂滿2年，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓；本方案公布之日起，凡在該市購(gòu)買新建商品住房的，不再執(zhí)行《福清市人民政府辦公室關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(融政辦〔2017〕90號(hào))中的限轉(zhuǎn)售政策。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次福清明確廢除限售政策，其含義比放松限售政策要更清晰更到位。他指出，當(dāng)前各地都在對(duì)限售政策進(jìn)行放松，相比較之下福清直接取消限售的信號(hào)意義更強(qiáng)，限售政策取消影響重大，其對(duì)于新房和二手房都有積極作用。尤其是在新房方面，因?yàn)闆](méi)有限售約束，所以購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)的顧慮減少，更有利于新房的去庫(kù)存。

多地放松樓市調(diào)控

在福清發(fā)布實(shí)施意見(jiàn)的同一天，6月15日，大連發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知明確，下調(diào)2023年三季度新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，具體下調(diào)事宜由人民銀行和銀保監(jiān)局指導(dǎo)大連市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定。

另外這份《通知》還重點(diǎn)提到提供購(gòu)房補(bǔ)貼的政策，在夏季房交會(huì)期間(2023年6月15日-6月30日)個(gè)人或單位購(gòu)買中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)參展項(xiàng)目新建商品住宅的，并于7月30日前完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，給予200元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼；除此之外在上述四個(gè)區(qū)購(gòu)買房源的，還按照網(wǎng)簽備案成交額的3%給予購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房補(bǔ)貼不超過(guò)買方繳納的契稅總額。(截至2023年12月31日前)

除了大連、福清之外，實(shí)際上進(jìn)入6月以來(lái)，青島、蘇州、福州等多地均對(duì)樓市政策進(jìn)行了調(diào)整，有關(guān)樓市政策進(jìn)一步松綁。

6月2日，青島發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中提出，支持剛性和改善性住房需求。新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年，取證滿2年；非限購(gòu)區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20%、二套最低調(diào)整為30%等。

6月1日，蘇州住房公積金再出新政，住房公積金余額可提取用作首付款，且不影響后續(xù)公積金貸款額度。

而聚焦限售政策方面來(lái)看，取消限售的城市早有先例。2023年3月7日，江蘇常州樓市全面取消限售，常州市原有住房限售政策為新建商品房獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年后方可上市交易；2023年2月20日，揚(yáng)州市明確全面取消限購(gòu)政策，在市區(qū)新購(gòu)買改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即可上市交易；2022年12月，甘肅省蘭州市取消現(xiàn)行限售政策，個(gè)人購(gòu)買的住房，自取得房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易。

業(yè)內(nèi)：可促進(jìn)改善性需求釋放

“此次福清制定了一攬子政策措施，目的是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)向好發(fā)展的角度出發(fā)的?！眹?yán)躍進(jìn)指出，此次房地產(chǎn)廢除限售政策，同樣是體現(xiàn)了福清政策務(wù)實(shí)、力求快速改善營(yíng)商環(huán)境的導(dǎo)向。隨著二手房交易更加順暢，客觀上能夠帶動(dòng)新房或改善型新房的交易活躍。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前在對(duì)類似的政策點(diǎn)評(píng)中提到，取消限售目的是釋放改善性需求。“部分人群想換房，得賣掉手上的房子，但由于限售，無(wú)法置換。合理的換房周期，至少應(yīng)該在2-3年。所以，限售政策不是阻礙換房的因素?！彼瑫r(shí)提到，說(shuō)到底，地方政府還是希望樓市穩(wěn)定和回升，這才是取消限售的根本原因。

針對(duì)限售政策的放松，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜同樣曾指出，“對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，當(dāng)前政策優(yōu)化的空間已相對(duì)有限，在限購(gòu)限貸等政策已經(jīng)放松的情況下，限售政策、購(gòu)房補(bǔ)貼及公積金政策調(diào)整成為大多數(shù)城市的選擇，以此來(lái)促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放?！倍鴵?jù)中指此前檢測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年以來(lái)，已有南京、西安、蘇州等近四十城陸續(xù)對(duì)限售政策進(jìn)行優(yōu)化，部分城市如哈爾濱、德州早在2022年上半年就取消新房限制轉(zhuǎn)讓措施。

南都.灣財(cái)社記者孫陽(yáng)

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