五一假期過后，碧桂園、萬科、保利發(fā)展（600048）等頭部上市房企陸續(xù)公布4月銷售數(shù)據(jù)。

5月5日晚間，萬科發(fā)布公告稱，2023年4月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積206.3萬平方米，同比增長28.22%，合同銷售金額334.7億元，同比增長8.53%；2023年1-4月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積832萬平方米，同比增長4.84%，合同銷售金額1348.6億元，同比減少1.81%。

(資料圖)

據(jù)公告，自2023年3月銷售簡報披露以來，萬科新增開發(fā)項目5個。

同日，碧桂園、保利發(fā)展、中國海外發(fā)展等上市房企也披露了4月份的銷售數(shù)據(jù)。

碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司于2023年4月共實現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售金額約226.9億元，同比增長0.22%，歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約278萬平方米，同比增長1.46%。2023年1-4月，碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司共實現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售金額約945.6億元。

保利發(fā)展于2023年4月實現(xiàn)簽約面積256.86萬平方米，同比增加17.72%；實現(xiàn)簽約金額416.95億元，同比增加36.62%。2023年1-4月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積887.70萬平方米，同比增加14.98%；實現(xiàn)簽約金額1558.25億元，同比增加28.55%。

2023年4月，中國海外發(fā)展系列公司的合約物業(yè)銷售金額約340.33億元，同比增長67.1%；而相應(yīng)的已售樓面面積約為124.36萬平方米，同比增長38.6%。2023年1-4月，中國海外發(fā)展系列公司累計合約物業(yè)銷售金額約1176.33億元，相應(yīng)的累計已售樓面面積約550.7萬平方米，分別同比增長71.4%及61.8%。

中國海外發(fā)展同時透露，截至2023年4月30日，中國海外發(fā)展系列公司錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售約254.89億元，預(yù)期將于之后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。

從上述四家頭部房企4月銷售數(shù)據(jù)來看，保利發(fā)展以單月簽約金額416.95億元居首位，中國海外發(fā)展系列公司單月合約物業(yè)銷售金額同比增幅高達67.1%。從今年前四個月的累計銷售情況來看，保利發(fā)展同樣獨占鰲頭，實現(xiàn)簽約金額1558.25億元。四家頭部房企的座次為保利發(fā)展、萬科、中國海外發(fā)展、碧桂園。中國海外發(fā)展超越碧桂園躋身行業(yè)三甲。

就在數(shù)日前，多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布了房企4月銷售業(yè)績排行榜，前四名的排位亦為保利發(fā)展、萬科、中國海外發(fā)展、碧桂園，與如今的實際情況相符。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，今年前四個月，TOP100房企銷售總額約為23934.6億元，同比增長12.8%。其中，TOP100房企4月單月銷售額環(huán)比下降17.4%，同比增長29.9%。4月，頭部房企銷售增速較快，中小房企增速相對較慢。前期積壓需求集中釋放后，當(dāng)前部分重點城市市場活躍度有所下行，導(dǎo)致環(huán)比數(shù)據(jù)有所下降。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年4月，重點100城新房成交面積環(huán)比下降約兩成，在上年同期低基數(shù)下同比仍增長超四成。今年1-4月，重點100城商品住宅月均銷售面積同比增長超20%，但絕對規(guī)模仍處2015年以來同期低位。

克而瑞研究中心認(rèn)為，央企國企以及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現(xiàn)出較強的抗周期韌性。整體來看，雖然2023年以來中國房地產(chǎn)市場止跌回升，但目前行業(yè)信心尚未完全修復(fù)、市場整體購買力仍處在歷史相對低位。對于房企而言，仍需積極推盤、提升營銷及優(yōu)惠力度以促進成交去化。長期來看，不同城市市場將延續(xù)分化預(yù)期。

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