近日，網(wǎng)傳深圳將取消二手房參考價(jià)的消息再度掀起熱議，廣州也要跟風(fēng)?

【資料圖】

4月24日，南都·灣財(cái)社記者以購房者身份實(shí)地走訪了廣州多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，并咨詢銀行相關(guān)個(gè)貸經(jīng)理，發(fā)現(xiàn)廣州個(gè)別銀行明確表示二手房按揭放款可以不按參考指導(dǎo)價(jià)，以此為參考依據(jù)，按照實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低的原則來放款。但也有部分銀行稱，目前廣州市場(chǎng)仍要按照二手房參考價(jià)來按揭貸款。

廣州二手房貸款不看參考價(jià)？

個(gè)別銀行按評(píng)估價(jià)或?qū)嶋H成交價(jià)來執(zhí)行

據(jù)了解，深圳是國(guó)內(nèi)首個(gè)出臺(tái)二手住房參考價(jià)政策的城市。2021年2月8日，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，彼時(shí)制定了深圳全市3595個(gè)小區(qū)的二手房成交參考價(jià)格。

此后，全國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)跟進(jìn)二手房參考價(jià)政策。其中，廣州于2021年8月31日發(fā)布了關(guān)于建立二手房交易參考價(jià)格的通知，并同時(shí)公布了廣州首批二手小區(qū)涉及96個(gè)。

通知中提到，一是針對(duì)成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮評(píng)估價(jià)格、周邊一手樓盤成交價(jià)格等因素，形成二手住房交易參考價(jià)格。

二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對(duì)掛牌房源開展對(duì)照自查，不得發(fā)布價(jià)格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。

值得一提的是，4月20日，網(wǎng)傳深圳多家銀行貸款已不跟指導(dǎo)價(jià)掛鉤，網(wǎng)傳內(nèi)容為：1.參考價(jià)不調(diào)整；2.銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考；3.即日起執(zhí)行。

針對(duì)該消息的真實(shí)性，南都·灣財(cái)社記者第一時(shí)間求證了深圳多家銀行相關(guān)人士，對(duì)方均表示，現(xiàn)在還沒有看到具體的正式文件。

事實(shí)上，早在2022年12月底，便有傳出“廣州已經(jīng)取消二手房參考價(jià)”的市場(chǎng)消息。

4月24日，有廣州房產(chǎn)中介向記者透露，“目前廣州二手房參考價(jià)已經(jīng)取消，按實(shí)際成交價(jià)來貸款，現(xiàn)在深圳也打算取消按參考價(jià)貸款”。

對(duì)此，南都·灣財(cái)社記者實(shí)地走訪廣州多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，咨詢二手房參考價(jià)是否存在。一家國(guó)有銀行廣州某支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，“目前正常來說，按照銀行評(píng)估價(jià)來放款，政府參考價(jià)僅作參考而已?！?/p>

一家股份制商業(yè)銀行廣州某支行的相關(guān)人士同樣表示，“銀行核定二手房貸款以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)，實(shí)際成交價(jià)孰低為準(zhǔn)?！?/p>

此外，也有部分銀行表示，目前廣州市場(chǎng)仍要按照二手房參考價(jià)來按揭貸款。平安銀行廣州某支行的相關(guān)人士表示，“具體要看哪個(gè)樓盤，目前我行針對(duì)一些樓盤還是有一定的限制?！?/p>

金融帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升

專家：降低市場(chǎng)準(zhǔn)入資格等多方面施力

今年2月，中國(guó)人民銀行召開2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議，會(huì)議指出，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

在多重利好政策的加持下，2023年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-3月，全國(guó)商品房銷售額約30545億元，同比增長(zhǎng)4.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%。

值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)仍不牢固，購房者的負(fù)面預(yù)期仍在。

在住戶貸款方面，數(shù)據(jù)顯示，一季度，住戶貸款增加1.71萬億元，其中，中長(zhǎng)期貸款增加9442億元。其中3月末，住戶的中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款余額是47.24萬億元，比年初增加2466億元，同比少增4261億元。

4月20日，中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘在央行一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示，住戶部門中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款同比少增，主要與居民的購房需求尚未完全恢復(fù)有關(guān)。

對(duì)于如何提升居民購房積極性，IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受南都·灣財(cái)社記者采訪時(shí)表示，“需要降低市場(chǎng)準(zhǔn)入資格、降低首付比例與降低房貸利率、擴(kuò)大公積金和商業(yè)貸款上限、以及降低交易費(fèi)用和簡(jiǎn)化交易程序等方面施力?！?/p>

招聯(lián)金融首席研究員董希淼此前曾向記者表示，應(yīng)高度重視居民信心較弱、需求不足等問題，繼續(xù)引導(dǎo)LPR尤其是5年期以上LPR適度下行，減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，提振居民住房消費(fèi)需求。

關(guān)鍵詞：