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訊(記者袁秀麗)4月14日，由緯房研究院、貝殼研究院、新華網（603888）產業(yè)經濟研究院、中國城市經濟學會房地產專業(yè)委員會聯合課題組完成的《中國住房租賃市場發(fā)展報告(2023年一季度)》(簡稱“報告”)對外發(fā)布。報告顯示，今年一季度，住房租賃市場活躍度上升，住房租金環(huán)比微漲，但低于去年同期水平。

報告披露，隨著經濟復蘇的步伐，大城市新市民、青年人在春節(jié)后返城，其產生的新增、換租租賃需求旺盛，推動住房租賃市場熱度提升。今年一季度，全國重點40城住房租賃成交量同比增長14.7%。此外，住房大數據監(jiān)測系統核心城市租金指數顯示，今年一季度，重點40城住房租金綜合指數環(huán)比上漲0.43%，但與去年同期相比，住房租金水平下跌了4.7%。

中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據項目組組長、緯房研究院首席研究員鄒琳華表示，住房租賃市場主體活躍度較高，市場化項目落地、企業(yè)合作發(fā)展增多。此外，住房租賃融資多渠道打通，產業(yè)基金、REITs(不動產投資信托基金)、銀行貸款發(fā)力。比如，住房租賃產業(yè)基金積極拓展項目，建信住房租賃基金已與天津市政府、北京保障房中心或下屬主體等單位共同出資設立子基金，并積極推動開展企業(yè)間的產業(yè)基金合作。

報告指出，從租賃市場的供應趨勢看，隨著保障性租賃住房相關政策落地、金融支持力度增加，租賃市場上保障性租賃房源快速增加；同時，受房地產交易市場以及房貸壓力的影響，更多的業(yè)主將閑置房源對外出租，整體租賃房源供給增加。從租賃市場需求端來看，據教育部預計2023屆全國普通高校畢業(yè)生規(guī)模達1158萬人，同比增加82萬人，畢業(yè)生總人數再創(chuàng)新高。5月將迎來畢業(yè)季租賃市場旺季，再加上一線城市及熱門二線城市租客停留在住房租賃市場時間拉長，今年二季度大城市的住房租賃市場需求將保持旺盛。

此外，報告預計，今年二季度住房租賃市場活躍度將保持上升的態(tài)勢，畢業(yè)季住房租賃市場旺季將在5月上旬顯現，畢業(yè)生數量再創(chuàng)新高，對小戶型、低租金房源需求旺盛。隨著各類租賃房源供應增加，住房租賃市場供給結構優(yōu)化，租金水平將保持平穩(wěn)。

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