2023年3月，北京新房市場保持復蘇節(jié)奏，供應節(jié)奏明顯加快；二手房市場高位運行。土地方面，昌平2宗地收金40億元，42家企業(yè)爭搶朱辛莊地塊，刷新北京土拍史上中簽率新低紀錄，最終上海大華搖中競得該地塊。

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特別聲明：北京房地產企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-3月31日期間北京合同簽約的商品房(不含保障房)為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

(資料圖片僅供參考)

2023年1-3月，北京房地產企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計1212.8億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計259.0萬平，TOP20門檻值分別為25.5億元和5.3萬平。銷售額方面，中海地產、北京城建和華潤置地位居前三位，其中，中海地產銷售額達247.0億元，位居首位；北京城建銷售額118.6億元，位居第二位；華潤置地銷售額為108.2億元，位居第三位。銷售面積方面，中海地產、首開股份（600376）、萬科分別位居銷售面積榜前三位，銷售面積均超22萬平。

特別聲明：北京房地產企業(yè)權益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-3月31日期間北京合同簽約的商品房(不含保障房)為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-3月，北京房地產企業(yè)權益銷售額TOP20企業(yè)商品房權益銷售額合計847.7億元，權益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權益銷售面積合計170.7萬平。權益銷售額和權益銷售面積TOP20門檻分別為15.7億元和3.3萬平。中海地產、北京城建和華潤置地位居權益銷售額榜單前三位，權益銷售額分別為238.7億元、86.7億元和73.1億元。

特別聲明：北京商品住宅項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-3月31日期間北京網簽備案的商品住宅(不含保障房)為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-3月，北京商品住宅項目銷售業(yè)績TOP10項目共實現(xiàn)網簽金額224.67億元，網簽面積26.18萬平。信達中心.東外39號網簽金額45.48億元，位居榜單首位；北京城建.天壇府位居次席，網簽金額32.69億元；北京悅府項目網簽金額26.00億元，位居第三位；TOP10項目主要集中在大興、豐臺和東城區(qū)，其中大興區(qū)3個項目上榜，東城區(qū)和豐臺區(qū)各有2個項目位居TOP10，海淀、朝陽、昌平各有1個項目上榜。

▍政策

3月31日，北京銀保監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部、北京市規(guī)自委、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布通知，正式在北京市啟動存量住房“帶押過戶”模式。通知明確，從3月31日起，居民出售在京住房，買賣雙方可以在原按揭貸款抵押權不解除的情況下辦理住房所有權轉移登記，以切實提升居民住房交易、登記和金融服務水平。

北京的二手房交易要想實現(xiàn)“帶押過戶”，必須滿足四方面的條件。首先必須是個人名下的住房，其次是交易的房產當前在北京的銀行僅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情況；此外，要求賣方還沒有結清的貸款為個人住房商業(yè)貸款，如果是組合貸的話，其中的公積金貸款必須是已經結清。最后一個是要求買方是全款買房或者是申請個人住房商業(yè)貸款購房。

▍住宅市場

成交價格：新房價格保持平穩(wěn)，環(huán)比微漲0.04%。2023年3月，北京新建住宅平均價格為44708元/平方米，環(huán)比微漲0.04%，漲幅擴大0.02個百分點；同比上漲0.81%，漲幅擴大0.03個百分點。1-3月，北京新建住宅價格累計上漲0.06%，較去年同期收窄0.04個百分點。

圖：2021年-2023年3月北京新建住宅價格指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：

銷售規(guī)模：新房市場持續(xù)回升，市場穩(wěn)步恢復。2023年3月，北京商品住宅(不含保障房)成交規(guī)模為66.26萬平，環(huán)比增長58.9%，同比增長14.1%。2022年1-3月，北京商品住宅(不含保障房)累計成交145.25萬㎡，同比下降5.2%。整體來看，本月北京商品住宅網簽規(guī)模維持復蘇態(tài)勢，從市場端來看，新房市場經歷2月大幅回暖之后，本月市場熱度有所回落。

圖：2020年-2023年3月北京商品住(不含保障房)月度成交情況

數(shù)據(jù)來源：

供應端：從預售取證來看，本月新房取證節(jié)奏明顯加快，19個項目獲批入市，較上月增加17個；新批房源6607套/75.74萬平，環(huán)比分別上漲602.87%和640.37%；新取證項目主要集中在順義、海淀、房山區(qū)，其中順義新批房源1388套/12.13萬平，居各區(qū)之首。開盤方面，本月監(jiān)測到國譽燕園、棲海澐頌、北京城建.天壇府五期、懋源.璟橒、中海長安譽、中信誠四期、禧悅首府、建發(fā)璟院等項目開盤，合計去化金額超300億元，其中永豐海開棲海澐頌，開盤推出887套房源，累計1743人參與搶房，去化839套，去化率95%，累計認購金額約75億元。

圖：2020年-2023年3月北京商品住宅(不含保障房)月度供應情況

數(shù)據(jù)來源：

庫存方面：庫存規(guī)模明顯回落，出清周期持續(xù)下降。截至3月底，北京商品住宅(不含保障房)庫存量約為1114.09萬平方米，環(huán)比下降5.7%；庫存回落，同時去化加速，帶動出清周期縮短至17.6個月，環(huán)比下降1.3個月。

圖：2020-2023年3月北京商品住宅(不含保障房)庫存情況

數(shù)據(jù)來源：

▍宅地市場

3月23日，北京昌平2宗宅地掛牌出讓，市場表現(xiàn)冷熱分明，1宗觸頂、1宗底價成交，累計收金約40億，總出讓面積6.38萬㎡，總規(guī)劃建面14.5萬㎡，成交樓面均價27617元/㎡，平均溢價率4.43%。此次土拍是北京發(fā)布“第一輪擬供地出讓清單”之后的首場土拍，共吸引了42家企業(yè)參與報名，其中央國企28家，民企14家，包含1家聯(lián)合體。

其中，朱辛莊0028地塊競爭尤為激烈，共收獲42家房企參與爭搶，開拍前便收獲30次報價，直接觸發(fā)價格上限12.995億進入搖號環(huán)節(jié)，中簽率僅2.38%，刷新了北京土拍史上中簽率新低紀錄，最終上海大華搖號摘得該地塊。地塊主要呈現(xiàn)以下幾個特征：1.地塊區(qū)位條件優(yōu)越，產業(yè)和商圈配套齊備，區(qū)域客群購買力強；2.競拍規(guī)則相對簡化，僅設置競地價及現(xiàn)場搖號兩個環(huán)節(jié)，無配建及競現(xiàn)房要求，對開發(fā)企業(yè)資金占用量較小；3.規(guī)模小、利潤高、回款快，土地上限價格為12.995億元，折合樓面價約3.5萬元/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米，房地價差高達1.75倍，利潤空間有保障。

3月27日和3月31日，北京規(guī)自委掛牌四宗宅地，總規(guī)劃建設面積30.29萬㎡，總起價116.90億元。其中，通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬地塊，建筑面積65035㎡，起始價20.2億元。朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團棚改地塊，建筑面積92183㎡，起始價40.4億元，上限價46.46億元；豐臺青塔地塊，建筑面積52000㎡，起始價23.9億元；大興西紅門地塊，建筑面積93719㎡，起始價32.4億元。

表：2023年3月北京宅地掛牌清單

數(shù)據(jù)來源：

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