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證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的報(bào)告顯示，當(dāng)前庫存指標(biāo)出現(xiàn)了積極的信號，即51個(gè)月來庫存規(guī)模首次出現(xiàn)同比下降態(tài)勢。報(bào)告認(rèn)為，百城庫存的最大壓力期已經(jīng)過去，充分體現(xiàn)了各購房政策是積極有效的。

報(bào)告顯示，截至2023年2月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為51181萬平方米，環(huán)比減少2.4%，同比減少0.2%。在過去連續(xù)50個(gè)月庫存規(guī)模同比正增長的情況下，當(dāng)前庫存數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)同比下降態(tài)勢。報(bào)告認(rèn)為，出現(xiàn)該走勢有很多原因，包括2月份的新盤供應(yīng)相對不多、市場交易數(shù)據(jù)好于預(yù)期等?？傮w上說，庫存數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)同比下降，具有非常強(qiáng)的信號意義。

報(bào)告還顯示，2023年2月，全國100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為18.9個(gè)月，這也意味著市場消化完這些庫存需要18.9個(gè)月時(shí)間，即超過1.5年。報(bào)告認(rèn)為，單純看這個(gè)數(shù)據(jù)，其實(shí)還是略偏高，和2011年、2014年有相似之處。但數(shù)據(jù)其實(shí)不悲觀。鑒于銷售市場數(shù)據(jù)有進(jìn)一步改善的可能，所以目前2月份的數(shù)據(jù)有持續(xù)轉(zhuǎn)好的空間，或者說去化周期數(shù)據(jù)將逐漸走出最大壓力期。

分城市來看，2023年2月，100個(gè)城市中一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為13.2、17.9和21.5個(gè)月。報(bào)告認(rèn)為，橫向?qū)Ρ瓤矗痪€城市去化周期相對好，二線城市居中，三四線城市最大。縱向?qū)Ρ瓤?，一線城市反而近期壓力略有增加，而二線、三四線城市略有緩和。一個(gè)很重要的原因是，此類城市過去有一波積壓的購房需求，當(dāng)前購房政策到位、購房需求積極釋放，進(jìn)而利于去化周期指標(biāo)的改善。

報(bào)告認(rèn)為，鑒于1-2月份銷售市場數(shù)據(jù)，總體上可以認(rèn)為，庫存去化迎來了新的機(jī)遇期，或者說正逐漸走出最大的壓力期。出現(xiàn)此類現(xiàn)象，表面上和2月份新增供應(yīng)量或推盤量較少有關(guān)，但本質(zhì)上還是和2月份交易數(shù)據(jù)有明顯拉升有關(guān)。此類數(shù)據(jù)拉升，進(jìn)一步說明去年以來的各類購房政策是積極有效的，也說明房地產(chǎn)去庫存的動力依然是存在的，即購房需求依然充裕。庫存和庫存去化周期等多個(gè)指標(biāo)走勢，進(jìn)一步增強(qiáng)了后續(xù)去庫存的信心。觀察3月份的新房交易數(shù)據(jù)，總體上繼續(xù)處于復(fù)蘇的狀態(tài)，其為房地產(chǎn)市場去庫存增加了動力。

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